美國知名房地產線上平台Realtor.com周二（3月3日）發布的調查報告顯示，千禧世代（約1981-1996年出生）和Z世代（約1997-2012年出生）約180萬潛在購屋者在2025年房地產市場上「不見蹤影」，處於一種「暫停進入成年」（suspended adulthood）的狀態。

全美地產經紀協會（the National Association of Realtors, NAR）首席經濟學家納迪亞‧埃萬傑盧（Nadia Evangelou）坦言，「對許多千禧世代和Z世代家庭來說，關鍵問題在於負擔能力不夠和儲蓄不足。」

埃萬傑盧解釋道，「首先，高昂的租金使得存首期變得困難；其次，入門級住宅的價格往往遠遠超出了職場新人的收入能力。此外，入門級市場房源緊張，年輕的購房者常常要與那些已經擁有一定資產的再次購房者競爭。」

報告指出，儘管2025年新開工房屋近140萬套，但由於新建住房數量減少，美國房屋供應缺口仍擴大至403萬套。

報告還指出，2025年，購買一套中價位入門級住房所需的基本收入約為86,000美元，高於20多歲和30歲出頭人群的典型收入。

Realtor.com的漢娜‧瓊斯（Hannah Jones）表示，「過去十年，由於供應有限和住房負擔能力惡化，許多家庭，尤其是年輕家庭，推遲了組建家庭的時間。」

她表示，「對於許多處於職業生涯早期到中期的上班族來說，以目前的樓價和按揭利率，購房仍然遙不可及。」

她補充，「許多年輕人無法建立獨立的家庭，只好繼續與父母同住，或與室友合租房屋。」

專家們通過比較當前千禧世代和Z世代的戶主率（headship rates，衡量擁有自己家庭的人口比例）與2010-2014年同齡人的戶主率，來估算被壓抑的住房需求。

2025年利率與早期基準利率之間的差距揭示了受抑制的需求規模。如果不是因為庫存短缺和日益惡化的負擔能力，原本可能會形成182萬個Z世代和千禧一代家庭。

換句話說，18至44歲人群中的家庭數量比十年前預期的少了近200萬（如果戶主率與十年前持平的話）。

這項調查發現與NAR最近的數據顯示的情況相符。數據顯示，去年首次置業者的年齡中位數上升至40歲，創歷史新高。

與此同時，18至44歲族群與父母同住的比例平均比2010年至2014年期間高出了2.7個百分點。#

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