周一（2月9日），美國眾議院以390票對9票的壓倒性多數，通過了名為《21世紀住房法案》（Housing for the 21st Century Act）的跨黨派立法。該法案旨在透過削減行政流程、激勵建築商增加供應，緩解美國長期以來的住房短缺與樓價高漲問題。

這項由眾議院金融服務委員會主席、共和黨眾議員希爾（French Hill）與該委員會資深民主黨議員沃特斯（Maxine Waters）共同推動的法案，共包含了20多項條款。

希爾表示：「我們共同提出了《21世紀住房法案》，旨在以簡單明瞭的方式解決住房問題，增加住宅供應量，消除阻礙建設的障礙，著眼於降低新建單位的邊際成本。」

該法案的核心是透過「放寬監管」與「審查程序現代化」解決住房危機。其行動包括補助地方政府開發預審設計圖（Pattern Books）以縮短工期，並推廣模組化與預製建築。

法案特別更新了工廠預製房屋（manufactured housing）的定義，以降低造價。同時透過簡化環境審查與提供規劃補助，激勵地方政府取消過時的土地利用限制。

法案還賦予社區銀行更多靈活性來部署資本，並引進政府支持的小額按揭，以增加民眾的購屋選擇。

希爾在提出該法案時表示：「問題很明確：我們需要更多不同類型的住房單位，從單戶住宅、多戶型建築到公寓，以及工廠製造的預製住房。」

「這種長期醞釀的住房短缺不僅是經濟風險，更威脅到數百萬奮力尋找價格合理住房的美國人的生活品質與穩定。」他說。

該法案目前已提交至參議院，預計將與參議院版本進行協商與整合。兩黨議員普遍對於在今年底前將法案送交總統簽署持樂觀態度。

全美地產經紀協會（NAR）執行副總裁兼首席倡議官Shannon McGahn對此表示支持：「透過更新聯邦政策以反映現今的建築與融資方式，這項法案採取了符合常理的市場導向方針，來擴大全國的房屋供應並提高人們的負擔能力。」

整體生活成本一直是美國民眾高度關切的議題，尤其是住房可負擔性。

全國地產經紀協會（NAR）委託進行的一項最新民調顯示，52%選民視住房負擔能力為「非常重要」投票議題，85%選民仍相信擁有房屋是「美國夢」的一部份。

在進行「供給側改革」的同時，特朗普政府也試圖在滿足新購屋者與保障現有屋主權益之間取得平衡。

特朗普總統在1月29日的內閣會議中強調，政府在降低購屋門檻的同時，亦會致力於維護現有資產價值。

特朗普表示：「對於那些已經擁有房屋的人，我們要讓他們保持富有。我們將維持那些樓價，不會摧毀他們的房屋價值。」

根據Redfin的最新數據，目前全美樓價中位數約為38萬美元，較去年同期增長1.2%。待售房屋（pending sales）數量下滑3.3%，新上市房源數量則小幅上升1.1%。

儘管30年期固定按揭利率仍維持在6.1%左右的高位，但市場已出現復甦跡象。部份房屋中介業者觀察到，隨著供應量增加，買家正緩步重返市場。#

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