鋑聯控股有限公司（00459）公布2024年全年業績，截至12月31日止年度，收益為3.57億元（港元，下同），2023年為3.97億元；權益持有人應佔虧損為港幣2,604萬元，2023年錄得73.3萬元。虧損增加主要是由於2024年疲弱的非住宅物業市場導致集團的投資物業之公平值虧損大幅增加。
集團表示，期內本港消費疲弱、匯價強勢、旅客消費下跌，加上息口上調及企業擱置擴張計劃，令整體市況低迷，非住宅物業市場活動及價格持續受壓，對集團財務業績造成負面影響。
該企指，若除去投資物業之公平值虧損，業務仍逆市錄得溢利。至於物業出租業務表現出眾，收入及溢利（除去投資物業之公平值虧損及出售附屬公司之溢利）均錄得升幅，物業投資組合出租率維持高企。此外，受惠本港租賃需求殷切，服務式住宅業務去年錄得高出租率，租金收入亦輕微增長。
市場回顧：非住宅物業市場持續疲弱 額量齊創新低
2024年非住宅物業成交量持續萎縮，集團數據顯示，工廈單位成交量按年下跌13%；寫字樓及舖位成交量分別減少10%及9%。經濟環境不確定性壓抑投資情緒，地緣政治局勢緊張及跨境消費普及進一步削弱買家投資意欲，令潛在投資者保持審慎，暫緩大額投資。與受惠於政府「撤辣」後內地買家湧入的住宅市場不同，工廈、寫字樓及舖位市場未見政策帶動的需求上升。直至去年第四季，隨息口回落，工商舖交投活動略為恢復，但是與疫情前水平相比，2024年非住宅物業整體交投仍顯淡靜。
物業價格方面，高息環境持續及銀行審批非住宅物業貸款態度審慎，壓抑非住宅物業市場投資活動。美國聯儲局於2024年第四季兩度減息，但減息來得太遲，對市場作用有限，加上租金下跌，令情況雪上加霜。高昂借貸成本與租金回報下降雙重夾擊，對物業資產價格構成沉重壓力。
市場展望：非住宅物業「最壞時刻會漸過」
香港政府面臨嚴峻財政考驗，2024至2025財政年度將錄得龐大赤字，主要因資產市場低迷及全球經濟放緩，打擊賣地、利得稅及物業成交等主要收入來源。
儘管大市吹逆風，本港經濟仍不乏樂觀因素。集團相信，非住宅物業市場「最壞時刻會漸過」。事實上，受用家需求帶動，商業物業成交量於2024年底已有所上升，市場更錄得多宗大額交易。回暖主因是商業物業價格顯著下調後，對不少買家而言已回落至吸引水平。根據差餉物業估價署，工商舖物業樓價已從高位下跌28%至44%。市場資訊顯示，部分優質寫字樓樓價跌幅更達六至七成，非核心商業區樓價甚至跌至接近「零地價」水平，估計再大幅下調機會不大。
業務策略：借鑒成功經驗 推全新網站 推動資訊透明化
鋑聯控股相信，物業價格顯著回落將吸引投資者「扒逆水」入市，當中包括部份非傳統的投資者。為協助客戶掌握市場資訊，集團將借鑒美聯集團成功經驗，積極控制成本，將資源投放到同事及科技發展之上。業績期內的租賃開支大幅下跌約27%，未來將進一步發展線上平台，以更公開透明地提供專業非住宅物業資訊，協助年輕業主、買家及租戶深入了解市場行情。
集團決心推動變革，成立「核心發展委員會」，並委任美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽兼任美聯工商舖行政總裁，藉此強化旗下代理銷售業務，並加強美聯工商舖與美聯集團之間的業務互動，讓客戶透過集團前線團隊，取得更豐富多元的物業選擇，包括住宅物業及中國內地物業等。@
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