美聯工商舖表示，2024年工商舖投資氣氛維持弱勢。投資者入市意欲有限，市場上以用家自置物業為主，令工商舖成交量維持低迷，整體工商舖成交量錄3,476宗（包括逾億元公司轉讓買賣），按年下跌約9.5%，創自1996年有記錄以來的新低。展望2025年，隨著利息下降，銀行放寬按揭限制，為投資者提供入市誘因。物業用家主導市場趨勢持續，企業趁低吸納優質工商舖以節省租金。香港政府積極招商引才，內地政府亦重推「一簽多行」，加上聯儲局仍會再下調利息，預料工商舖交投將按年回升兩成。高息環境已消散，銀行亦放慢Call Loan步伐，加上業主防守力強，相信工商舖價有望止跌。
去年工商舖成交宗數再創新低
該行指出，由於聯儲局在2024年9月才開展減息周期，因此，在2024年的大部份時間，本港的物業市場仍受到高息環境的影響。2024年的物業按揭貸款市場維持緊張，銀行收緊審批按揭的準則，更有工商舖業主被銀行要求提前還款（Call Loan）而令市場上湧現大量銀主盤成交以及導致不少投資者卻步。市場上只剩下一些用家自置物業，令工商舖交投量維持低迷。連同逾億元公司轉讓成交在內，2024年工商舖成交量錄3,476宗，按年下跌約9.5%，創自1996年以來的歷史新低。
第四季大面積物業交投增加 逾億元工商舖成交金額增約三成
不過，工商舖整體成交金額則錄642.1億港元，按年微升約5.3%，相信是與期內錄得多宗大面積成交有關。2024年逾億元工商舖成交金額錄約343.2億元，按年增加約三成。去年大面積物業成交包括有都大及城大先後在紅磡及尖沙咀購入商用物業作教學大樓，而京東產發亦購入石門的工廈作物流用途。在2024年12月，華潤隆地以約10億元向房協購入位於長沙灣「大四喜」及土瓜灣欣榮花園的商場部分。此外，市傳菲律賓快餐品牌亦先後買入新蒲崗Artisan Lab及Artisan Hub物業，共涉資9.87億元。
展望2025年，美聯工商舖表示，隨著利息下降，銀行亦願意放寬按揭限制條件，預料措施能為投資者提供入市誘因。在近兩年的高息環境下，市場以物業用家主導。由於工商舖物業在過往數年累積一定跌幅，一些有實力的買家或企業紛紛在逆市下趁低吸納優質工商舖物業以作自用，從而節省租金成本，相信這種用家主導市場的趨勢將會在2025年持續。
該行續指，本港政府積極推出多項招商引資和吸納人才的政策。旅遊業方面，政府將會繼續推行各項盛事，而內地政府亦重推深圳居民來港的「一簽多行」安排，措施將陸續在本港的經濟表現上反映，相信有助帶動工商舖物業的租賃及買賣需求。此外，聯儲局在考慮「特朗普2.0」的政策對市場的衝擊後，仍計劃在2025年減息半厘，而內地政府將繼續推出寬鬆的貨幣及財政政策，從而支撐經濟增長及應對關稅的衝擊，相信用家的主導以及投資者重回物業市場將令2025年的工商舖交投回升兩成，扭轉過往數年的跌勢。
籠罩市場約兩年的高息環境亦已消散。隨著2025年工商舖成交量由歷史新低回升，加上近年工商舖錄得的低價成交已在租售價走勢上反映，銀行亦放慢Call Loan的步伐，而目前市場上業主的防守力相對較強，相信未來出現大量銀主盤的可能性不大，預料工商舖價將會止跌。@
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