今年10月份，中國民營房地產企業的發債規模為零，民營房企的淨融資額再度落入負值區間。而在今年剩下來的兩個月，房企的償債規模為1,000億元（人民幣，下同）左右。

據《第一財經》11月6日報道，雖然不同平台間統計數據略有差異，但從融資主體來看，今年10月份，地產債的發行主體仍以央國企為主，當月民營企業發行地產債規模為零。

東方金誠數據顯示，10月份，房企整體淨融資額由負轉正至26.7億元，但從結構來看，民營企業的淨融資缺口依然有20.4億元。淨融資額再度落入負值區間。

對此，東方金誠分析師唐曉琳認為，民營房企地產債單月零發行可能是受發行成本提升、發行難度增加等因素影響。

中指研究院企業研究總監劉水對《第一財經》表示，主要還是因為商品房銷售額、銷售面積持續下滑，市場仍在築底過程中。

「一方面，房企銷售回款受到較大影響，房企盈利能力大幅下降，依靠經營性淨現金流保持流動性的能力面臨嚴峻挑戰，金融機構對房地產行業信心偏弱。另一方面，銀行對房企授信需要以房地產企業新增建設項目為前提，但民營房企普遍縮減投資、減少拿地，無法依託在建項目開展新的融資。」他說，而且，年內民企違約事件偶發在一定程度上影響了民營房企的融資環境，導致金融機構對此類企業信心偏弱。

據克而瑞研究數據，10月份，65家典型房企的融資總量為231.92億元，環比減少50.4%，同比增加1.9%，單月融資規模再創年內新低。今年前10個月，65家典型房企的累計融資總量為3,872.29億元，同比減少24.9%。

融資減少，但房企面臨的償債壓力仍然巨大。劉水表示，今年年底前房企到期債券餘額還有一千億元左右，明年大約有七千多億元到期，雖然總體較高峰期已有所緩解，但償債壓力仍在。

中國金融四十人研究院執行院長郭凱認為，新房銷售不提振，房企很難脫離困境。新房銷售不起來，房地產企業現金流就沒法恢復，#

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