今年初香港復甦步伐緩慢,工商舖交投一度再創新低,市場投資情緒恢復需時,第三季轉趨謹慎,令季内工商舖交投表現欠佳。中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交,較上季跌約21%,按年對比亦跌約14%,而成交金額錄得約137.59億元,按季跌約9%,按年對比則微增約4.8%。租賃方面則較為穩定,季内錄得約3,971宗租務,按月微跌7%,按年則上升約8%。
潘氏續表示,季內大額買賣成交則見起色,由於季内減息消息出台,不少拉鋸一時的交易得以於第三季落實,帶動該季共錄得約21宗逾億元成交,涉及總金額約73.35億元,對比第二季分別均上升約31%及約55%。季內較受追捧的為全幢項目及甲廈樓面,其中中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓,原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有,以約14億元由星展銀行承接;而屯門滙賢一號.雋朗全幢及滙賢一號.雋峰共193個單位,則由新加坡財團以約14億元購入;另外,灣仔軒尼詩道250號全幢商廈,原由德祥地產持有,亦由内地背景財團以約6.08億元承接。
潘氏指出,最新發表的施政報告內容中有多項利好工商舖,包括放寬物業按揭貸款成數,買家有更多彈性以個人或公司名義自用收租的成數上限劃一為七成,料會有企業看準機會轉租為買,帶動工商舖市場;而其他政策如加快市區重建、延長活化工廈政策、加快青年宿舍項目、推動總部經濟發展、擴大高增值物流服務、優化「新資本投資者入境計劃」、推動北部都會區發展等都對工商舖三個市場帶來正面消息。
潘氏總結,適逢美國減息周期啟動,大陸政府推出大力振經濟措施,最新港府施政報告亦加入支持物業投資市場,料氣氛會逐步轉熾熱。目前市場上醖釀的成交數量眾多,不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業,而港股9月份的突出表現,亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境,投資者風險胃納增加,相信可帶動更多資金出爐,形成連鎖財富效應,長遠利好房地產。三管齊下支持房地產市場恢復穩定,長遠對後市審慎樂觀。減息、大陸當局著力振興經濟、港府施政措施看重物業市場,三管齊下預料第四季整體投資氣氛會見升溫,工商舖買賣表現會谷底向上,預測第4季工商舖買賣宗數會錄得約820宗水平,而買賣價會平穩至下跌10%,租務宗數則會錄得約4,100宗。@
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