中國一線城市再次放鬆樓市調控

9月29日晚，中國一線城市上海、廣州、深圳先後發布了放鬆樓市調控的政策，以期刺激樓市。其中，廣州全面取消當地的住房限購政策。

在三座城市中，上海率先出台了降首付比例、降存量按揭以及外地人社保滿1年即可買樓等政策。具體來看，限購方面，非上海戶籍居民家庭和單身人士購買外環住房時，所需繳納的社保或個稅年限由三年改為一年。

隨後，中共廣州市政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，通知稱住房限購措施全面放開，當地戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房不再審核購房資格、不再限制購房套數。該自2024年9月30日起正式實施。

深圳幾乎是和廣州同一時間發布了新的樓市政策，出台了包括優化限購、取消房產轉讓限制、簡化價格備案流程、調整增值稅等樓市支持政策。其中，重點也是放寬限購政策，而且還取消了限售。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進29日晚對《每日經濟新聞》分析稱：「廣州成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。通俗理解是，所有人都有資格到廣州購房，這一操作具有非常強的示範性。」

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對《每日經濟新聞》表示：「廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱於北上深，廣州鬆綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手樓價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。」

截至目前，中國一線城市北京、上海、廣州、深圳四座一線城市中，只有北京還沒有出台新的樓市放鬆政策。

多名房地產行業人士對財新網表示，通常一線城市中北京的相關政策出台最為謹慎，而廣州此前基於當地的供需關係和樓價走勢已多次、大幅放寬了限購政策，此次全面退出限購併非意外之舉。

對於這幾座一線城市在此時紛紛放鬆樓市調控政策，李宇嘉認為，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在「銀十」（10月份）來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻力量，為止跌企穩發揮基本盤作用。

另外，中共央行在9月29日也對按揭利率做出了調整。即各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量按揭開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量按揭利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放按揭加點下限（如有），預計平均降幅0.5個百分點左右。

而且，商業性個人按揭不再區分首套、二套房，引導首套、二套存量按揭利率降至全國新發放按揭利率平均水平附近，最低首付款比例統一為不低於15%。

中國房地產行業從2016年，中共當局給房企畫出「三條紅線」開始，便對房地產市場開始嚴厲管制，中國的房地產開始下行，至今，樓市調控政策全面放鬆以穩定房地產下跌趨勢。即使如此，依然收效甚微，一線城市也未能擺脫樓價和成交量下行的大趨勢，根據中共國家統計局的最新數據，8月，一線城市的新房和二手樓價格均環比下降，其中二手樓價同比下降了9.4%。

為了刺激經濟，中共當局9月24日以來宣布了多項刺激樓市的政策，包括減息、下調存款準備金率準、降低存量按揭利率和統一按揭最低首付比例，向金融市場提供長期流動性資金約1萬億元人民幣等。

對此，旅美經濟學者李恒青對《大紀元》表示，中國房產供大於求，大家認定，樓價還會下跌，經濟形勢又不好，再減息和降首付也救不了樓市。

很多網民也對各地刺激樓市政策不看好。

騰訊用戶0240561說：「取不取消都沒人買。」

網民「風雨燈塔」說：「老闆原來說好是放兩個月暑假，結果都三個月了，還沒通知上班。我拿甚麼買樓？」

「王語星」則對降低按揭首付表示異議：「首付降低了，要還的貸款就多了唄……」

「老朽已還童」則認為：「樓價減半了，買不起房子的依然買不起房買的起房的，不買樓了。」

「q37190779」透露：「深圳好多地方比起高峰早都減半了，一樣賣不掉。」

網民「真牛」則認為中共當局不應該干涉市場：「取消一切官方調控，讓房地產回歸市場才是正道！」#

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