一鋪養三代夢碎 中國縣城商舖也租不動了

大陸樓市降溫傳到縣城，即使租金一再下降，有的地方仍舊無人問津。大陸多名店舖出租人透露，縣城商舖租不動，「一鋪養三代」夢碎。

保住租戶要靠演戲

北京博雅天下傳媒公司旗下的「每日人物社」5月29日報道，張力來自江蘇省宿遷市的沭陽縣，2009年其父母在縣城最熱鬧的商業街盤下6間相鄰的鋪面，2012年又買下隔壁兩間。張力陸續把這些鋪面都租了出去。8間商舖因靠近商業中心，空置從來沒有超過兩個月。可如今，「偶爾青幾個月，一黃黃半年」。

這兩年眼見著街頭的鋪面空了一半。張力說，招租越來越難，只有降價，才能保住租戶。

每次收租，張力都得演一場戲。一開始表現出一副絕不退讓的樣子，之後鬆口，最後握住租客的手說，「（降房租）你心裏得記著。」潛台詞是「明年你得繼續租啊」。

張力透露，汽貿店租客的租金從每年15萬元（人民幣，下同）降到10萬元，零食店的房租從每年23萬元降到19萬元；有人只交半年房租，直接扔下鋪子走了；還有的租客會臨時「通知」降價，一家開零食店的租客在交租前一周打電話訴苦要求降價一萬元，不得已只能降。

張力算幸運，商舖還在持續地出租，可是按目前的租金，得26年才能回本。

房子沒到手已虧了將近七十萬

地理位置不突出的商舖租金降得更狠。

被劃進武漢市的新洲區距離市區將近70公里，當地人把該區當成縣城，趙曉熙家2020年在此地買了一間30多平方米、總價將近一百萬的商舖。開發商當時宣稱，該商舖所在街道會有學校和體育館，出租價格可高達3000元/月。但2021年收房時，周圍沒有學校、體育館，樓價也從買時的3萬多元/㎡降至1萬多元/㎡，房子沒到手就虧了將近七十萬。樓價暴跌，很多業主接受不了，決定維權，一段時間每天都有人遊行。

房屋價值下跌，租金也得打折扣，變成1500元/月，但難尋租戶。最後，空了一年多，趙曉熙妥協，以每月1300元的價格出租了。

當年，搶房過程無比艱難，有的地方有錢也不一定能買到。趙曉熙擠過重重人群，「腳都被踩腫了」，向銷售人員高喊已備好了多少錢，搖到號才能買。

報道稱，所有人，包括趙曉熙，都以為買到鋪子就賺到了。可如今，比人們幻想騰飛來得更快的是泡沫的破裂和潮水的退去。

縣城商舖對應城市寫字樓。公開資料顯示，在上海、北京這樣的地方，寫字樓的空置率也非常高。去年，中國商業辦公室空置率達24.5%，北京空置率為21.7%，創14年新高，甲級辦公室租金降了8%，為10年來最低。上海寫字樓市場空置率去年末達到21.8%，同比上漲5.1個百分點，創近十年新高。

今年4月底，知情人士向彭博社透露，上海一家大型國有房地產公司正計劃以至少300億元人民幣的價格出售其大部份寫字樓，這凸顯了上海商業地產低迷的嚴重程度。

中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《六十分鐘時事雜誌》節目採訪時被問到，估計中國到底有多少空置房屋時，伍德克回答說：「整個德國有8,200萬人口，可以立即搬到這裏住，至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的，未完工的。」

據中共國家統計局數據顯示，2023年中國全年房地產開發投資110,913億元，比上年下降9.6%。其中商業營業用房投資8055億元，下降16.9%；商品房銷售額為116,622億元，下降了6.5%。