大陸民營房企「保交樓」面臨四萬億資金缺口

中國房地產市場持續低迷。國際投行高盛（Goldman Sachs Group）的研究報告披露，中國民營房企在「保交樓」方面面臨約4萬億（人民幣，下同）的資金缺口。這加劇了已經陷入危機的房地產行業的困境。

日前，高盛集團分析師出具的報告表示，根據中國的銀行提供的數據，截至3月底，銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣。而中國民營地產開發商在保交樓方面，面臨高達4萬億的資金缺口。銀行提供的信貸額度遠低於確保房屋完工所需的金額，凸顯了開發商在當前形勢下面臨的嚴重融資壓力。

綜合外媒分析，儘管去年以來，中共當局對房地產實施寬鬆措施，但對新樓市場影響正在減弱。高盛的報告預測黯淡，分析師對大陸房地產行業的前景表示懷疑，認為中國房地產行業尚未達到高盛預期的「L型」路徑的最低點。

中國樓市持續低迷，除了恒大、碧桂園等出現債務爆煲，萬科也陷入危機。國際信評機構穆迪於3月初將萬科評等降至「垃圾債」，另一家信評機構標普全球評級也以銷售和融資狀況惡化為由，將萬科列入負面信用觀察名單。

此前中共推出解救房地產的「白名單」制度，但房企反映資金到手太慢。中共國務院副總理何立峰日前在爛尾樓重災區鄭州調研房地產，在座談會上稱，對符合要求的房地產項目要「能進盡進」、「應貸盡貸」。

河南省鄭州市是「保交樓」的代表城市，而何立峰重點考察的鄭州市金水區、惠濟區正是「保交樓」項目的集中分布區。

今年初，房地產「白名單」實施以來，最為業界詬病的是落地慢，進入白名單後仍遲遲無法獲得貸款，甚至還可能再被銀行剔除。

官方數據顯示，截至3月31日，各地推送的「白名單」項目中，有1979個項目獲得銀行授信人民幣4690.3億，1247個項目獲得貸款發放1554.1億元。

面對政府要求銀行更多放貸給地產項目，銀行態度始終審慎。中國房地產協會官方網站2月份報道，銀行界人士表示，能獲得融資支持的項目有幾個條件：處於施工狀態、具有與融資額度匹配的抵押物、項目預售資金未被挪用、項目有貸款資金使用計劃和完工計劃等。這也讓許多陷入經營困境的企業很難走出債務泥潭。#

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