廣州率先發安置房票 專家：倒楣的是被拆遷戶

近日，廣州率先發安置房票，並稱已有8戶獲得房票。但專家認為此舉並不能真正解決房地產所面臨的問題，而且倒楣的是被拆遷戶，因為他們的利益得不到保障。

據大陸媒體報道，1月4日廣州已審議通過房票安置實施方案，並於1月5日率先在荔灣區石圍塘舊城改造項目中進行房票安置試點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向陸媒介紹，首選荔灣區是因為近年來出讓的土地規模比較大，2023年的土地供應廣州排名第二，新房供應量較大、庫存量高，推行房票有利於盤活該區的房地產。

陸媒並稱此舉反映出地方正在推進包括「平急兩用、城中村改造、保障房建設」這三大民生工程。

華裔經濟學者李恒青向大紀元表示，實際上中國的房地產現在是房子供應比需要的多，就說現在十年不蓋房子，現在的庫存未必消化得了，何況中國房子在增長，人口在縮小。這才是現在必須要面對的問題。

他以城中村改造為例分析，你必須把城中村的房子給推平了重建，如果不建，政府這些錢就回不來了。政府只花錢去解決這個問題，比如說把它變成公園、變成綠化帶，但它不可能這樣做。「因為政府本身也沒錢，他們現在想一些辦法，探索所謂的新的經濟增長模式，所以使出這個招來，但實際上不解決問題。」

「而且現在更重要的就是房子整個都要降價，因為過去的這30年已經使得中國樓價進入到天花板上去了，它本身就是超出了它實際應該確定的價格，因為供需關係就擺在那，就是要降價。」

他強調，建築行業在過去30年開發的過程當中，「樓價的40%都被政府拿走了，中央政府、地方政府，地方各級政府都是吃土地財政的，他們都拿走了。

「現在是房地產因為徹底黃掉了，政府從土地上拿不到錢了，所以最近中央政府準備拿幾萬億出來做城中村改造，幫你消化庫存，然後用這種方式來解決現在拆遷和後續的問題。」他說。

「實際上解決不了，因為你拆遷那塊土地你要蓋更多的房子，繞來繞去本身就是一個供需關係的問題，現在想忽悠中國老百姓是非常非常困難，所以從目前來看我不覺得這個是一個真正可行的辦法。」

廣東省房協城市更新服務中心常務副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山向陸媒稱「這是廣州房地產的里程碑事件，實現被拆遷戶、開發商、政府三贏，有利於房地產市場資金流轉，有利於去庫存」。

不過財經專家、台灣名嘴黃世聰向大紀元表示，「政府是為了要去現有房地產庫存的一個政策，那這個政策具體實施之後會怎麼樣也不得而知，因為被拆遷者他願不願意到那些地方去住，而且你這樣是不是嚴重違反我的意願？」

他分析，「因為這種政策就類似是我強迫你去住某些地方，那這個政策來說的話，西方世界會認為某些程度是違反遷徙自由的人權。」

他強調，這個最倒楣其實應該就是被拆遷戶，因為被拆遷戶來說沒有太多選擇的餘地，只能夠選擇現有庫存去不掉的房子去買。而現有房子賣不掉的房子，可能是位置不好、條件不好，但你就被迫要去承接這些房子。比較受惠的應該是政府跟房企，那一般的民眾的利益反而沒有獲得太多保障。

大陸網民「yinan8882000」也認為，「說了那麼多優點，感覺沒一條是對老百姓有利的。有利政府，有利拆遷商，有利開發商。老百姓騰了房子地，離開了幾十年生活的環境，還要去另外的地方再幫開發商解決庫存房，確實是一舉多得。出這個政策的人肯定不需要房票買樓！」

也有網民批評道：「為了賣樓無所不用其極，試下拆的是官家和老爺子的別墅看看？」

就2024年房地產走勢，黃世聰認為，目前看起來應該還是不樂觀，「整體來看的話，去年原本解封之後預期要好轉都沒有好轉，那經過一年之後今年的經濟展望，國際認為說比去年更差。「如果經濟展望都這麼差的狀況之下，到底還有多少人能夠出來買樓？多少資金能夠出來？」

他認為，普遍預期樓價往下跌的壓力很重，在這樣的預期心理之下民眾買樓的意願可能更低。「所以這個可能還是持續往下探的一個過程，才會有這個政策出來，某些程度加速一些國企或是特定企業的房屋的去化程度。」

他分析，對於如果想要扶植的一些建商，政府不願意讓他倒閉就用這種方式讓他加速去化，只是說這種速度到底會多快，這個目前為止都不得而知。那整個房地產經濟目前為止看起來也沒有樂觀的理由。#

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