2023年中國經濟哀鴻遍野,其中房地產行業最為悲慘:恒大、碧桂園等龍頭企業接連爆煲,市場銷售直線下跌,地產股的市值縮水三成,更有一眾高管被查、失蹤。專家認為,這是中共當局要搞經濟結構重組的必然結果。

中共加入世貿後,世界資本紛紛湧入中國,中國經濟駛入高速發展車道。在這一過程中,房地產行業異軍突起,帶動了本行業以及上下游相關行業的發展,大大拉動了中國整體經濟,高峰時佔中國GDP的近30%,風光無限。

然而,進入2023年,中國房地產行業運勢驟衰,業績急速下滑,恒大等明星企業紛紛被查……

旅美投資策略專家Mike Sun在接受大紀元採訪時說,習近平一直在講要「住房不炒」,二十大之後,中共當局想要調整經濟結構,其所要的所謂新經濟是新能源汽車等科技含量高的產業,就是說,把房地產在整個國家經濟佔有的份額進行大幅度壓縮,取而代之的就是所謂新經濟。

地產行業兩大怪象:高管辭職多 失蹤被查多

伴隨著中共的政治動盪,房地產行業的風雲變幻,處於風暴眼中的企業高管們自然難脫干係,降薪、辭職、失聯、被查、被抓等,已成為伴隨他們的年度關鍵詞。

2023年,隨著房地產銷售額下滑、企業經營舉步維艱,中國房地產高管們薪資動輒千萬、上億的昔日風光難以重現了。並且,一些高管迫於形勢與多重壓力,選擇淡出江湖,躲避風險。

行業上升期,碧桂園曾出過多名年薪過億的區域總裁。被稱為「打工皇帝」的朱榮斌在碧桂園任職期間,最高年薪曾拿到2,185.8萬元;而如今,他在合富輝煌任職,年薪為216萬元。

去年12月12日,碧桂園發布公告,因執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳種主動提出降薪,分別從原來的37萬至300萬不等的薪資均一律下調為12萬元。

從公開的資訊可看到,去年幾乎月月都有房企高管辭職。年初,正榮地產董事會主席黃仙枝退休;2月,金隅集團董事長姜英武辭職;3月,碧桂園創始人楊國強辭去董事會主席職務;10月,金地集團董事長凌克辭職; 11月,旭輝控股執行董事林峰辭職,福晟國際董事會主席柳瀨健一辭職;12月,雅居樂集團董事會副主席陸倩芳辭職。

此外,還有北京建設、利保置業、大名城等諸多地產高管離職。

高薪職位變成高危職位

2023年,中國房地產行業高管們的另一個怪異現象,是意外情況頻現:恒大、融創、萬科、華僑城、華夏幸福、新城控股等,至少十幾家房企高管被查或失聯。

在眾多的房地產高管被查、失聯案件中,9月份,恒大執行董事及董事會主席許家印,因涉嫌違法犯罪,被採取強制措施一案,不僅在房地產界,在整個中國社會,乃至世界都引起了很大反響與關注。除許家印外,被帶走的恒大核心涉案人員還有他的次子許滕鶴、前CFO潘大榮等人。

在恒大風波之前,就有萬科南方區域城市更新總經理李升陽、新城控股聯席總裁曲德君、華夏幸福聯席總裁孟惊等人,或被調查,或人間蒸發、失聯。

11月,曾主導中糧大悅城重組的中糧集團原黨組成員、副總經理周政被查;12月,華僑城集團有限公司原黨委書記、副總經理陳劍被查。

對於這一現象,Mike Sun說:「中共黨魁打壓房地產也好,清理整頓也好,或者是政策轉向也好,必然會觸及到一個利益問題。」「過去房地產太火了,通過房地產賺錢,發家發財的人很多。一旦打壓下來的話,很多的問題都暴露了出來,很多人就必然被抓,很多企業必然要倒閉。」

昔日金娃娃的地產股成棄兒

受中共宏觀經濟走衰,以及房地產自身泡沫等問題的影響,2023年末中國房地產股價大幅下跌,截至12月18日,A股上市房企股價較年初跌去20.55%,H股更是跌去32.15%;與年初比,滬深股市的181家上市房企總市值蒸發了27.75%。

但這次大幅下跌並非首次,從統計數據看,近三年來,A股房地產板塊歷經了三次顯著下跌,目前總市值約為12,388億元,降至三年來最低點。

2023年8月,中共中央及各級政府對房地產實施了一些托底政策,但是受到民眾收入預期、房價下跌預期等諸多因素影響,市場依然繼續下行。

2023年共有43隻A股被強制退市,其中ST陽光城、ST泰禾等8家公司均為房地產公司,在各行業中佔比最高。這些退市的房企中,不乏曾經是紅極一時的老牌名企,開發了諸多知名樓盤。

2023年6月6日,藍光發展因股票連續20個交易日收盤價均低於1元,被摘牌終止上市,成為該年A股第一家退市房企。

在房地產行業,一些人曾認為,中國房地產的春天至少還會持續20年;業界人士萬萬想不到房地產大廈會如此輕易坍塌。

房地產業恐難現往日輝煌

2023年12月25日,A股房地產板塊整體翻綠,連被稱為「地產一哥」的萬科股價也下跌,引發投資者擔憂:「馬上要破十了嗎?」結果,2024年開年後,萬科股值跌破十元,1月5日為9.99元。

然而,萬科2022年12月股價曾達到每股19.6元。但此後,一路下跌,目前跌至8年來的最低點;雖然目前總市值過千億元(1,288.68億元,2023年12月25日),依然是A股房地產板塊之首,但其2018年高點時的市值達4,000億元,可謂今非昔比。萬科董事會主席郁亮此前坦承,對「一個總在出問題的行業,很難有信心」。

此外,金地股價去年跌幅高達57.32%;保利發展股價去年跌幅約33.56%。

在中國宏觀經濟環境惡化的背景下,中國房地產股還能否再度展現往日的輝煌?

Mike Sun解釋說,判斷房地產發展趨勢,有一個行業標準:「短期看政策,中期看土地,長期看人口。」從中國的現狀看,政策上是逆風,土地漸次匱乏,出生率急劇下降,而且疫情中又死了很多人,導致人口數量驟減。因此,他給出的判斷是「不可能」。

去年底,高盛分析師們也認為,中國2024年房地產投資將出現「兩位數」的收縮,而房地產持續低迷將導致中國GDP增幅下降一個百分點。

Mike Sun補充說,黃奇帆(原重慶市長)曾稱,中國不需要10萬家房地產企業,有1萬家左右就夠了。而最近,中共「一方面打壓房地產,一方面又開始對金融行業大清洗」。「中國有4千多家中小銀行,現在很多都爆煲。這幾千家銀行可能陸續消失或被重組。」他認為,清洗金融行業的目的和整肅房地產一樣,都是為了推行中共當局的政策。@

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