華坊諮詢評估發表研究報告表示，今日（15日）截標的大嶼山長沙東涌道低密度住宅官地（丈量約份第332約地段第722號），地皮面積204,514方呎，最高可建樓面面積81,806方呎。地皮旁邊為香港基督教女青年會—梁紹榮度假村，對面為太古發展的洋房項目Whitesands。此項目的優點是地勢較高，而且地皮有斜度，建成的單位可享有海景。

去年渣打銀行出售其長沙的臨海渡假屋SANDPIPERS，獲多名買家爭奪，最終成交價逾四千萬。但今次招標的官地建築規模不小，位置亦非臨海，由項目前往長沙泳灘需步行逾十五分鐘。在過去三年，不計算市場盛傳為屬關連交易的南嶼嵩林，區內洋房的每年成交量只有三、四宗。早前在2017至2019年間批出的官地，更共有逾30間洋房新供應有待市場消化。

政府似乎亦不看好區內項目，此地皮和未推出的海沙徑地皮均自2021／2022年度起在賣地表滾存至今。華坊諮詢料今次招標反應冷淡，有頗高的流標風險。華坊對本地皮的估值為2.85億至3.10億元，折合每呎樓面地價約3,500至3,800港元。若以此估值批出，比區內最高位（即2017年批出，現為嵐玥的臨海地皮）低多達八成。@

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