澳洲樓價飆升超預期 數百地區樓市恢復繁榮

今年，隨著信心的改善和利率的穩定，房產買家和賣家重返市場，澳洲絕大多數區的樓價都出現上漲。每個月澳洲住房中位數價格都在攀升，9月份更是達到歷史新高。由於市場房源供應有限，需求強勁，今年全澳樓價已上漲了約4.3%，但部份地區樓價上漲更快。

據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack的自動估值模型（AVM）數據顯示，今年全澳近500個區的樓價上漲超過10%，其中大部份位於悉尼、布里斯本、阿德萊德和珀斯。

PropTrack資深經濟師Eleanor Creagh表示，今年早些時候低迷的上市環境是樓價好轉的推動因素之一，但創紀錄的移民數量所帶來的強勁需求也在推高樓價。

需求增加推高可負擔地區的樓價

PropTrack的數據顯示，在少數幾個區，中位數樓價的漲幅超過20%，儘管上漲如此強勁，可負擔性仍然是全國表現最好地區的共同特點。在澳洲公寓房和獨立屋價格漲幅最高的十個區中，大多數的中位價都低於50萬澳元。

Creagh表示，可負擔性是推動今年樓價上漲的一個關鍵因素，利率上升促使買家在樓價較低的地區尋找住房。她說，低端市場在經濟低迷時期表現較好，隨著樓價的回升，低端市場也有需求。

澳洲樓價上漲最快的區是昆士蘭Ipswich東部的Riverview。其獨立屋中位樓價今年上漲了近24%，達到約44.6萬澳元。

The Agency Perth房地產公司經紀Ben Mathews表示，儘管今年這些區樓價飆升了20%，但其獨立屋中位數價格都大約在40萬澳元至50萬澳元之間，該地區的可負擔性吸引了大量東海岸投資者或買方代理代表其客戶購買。

高檔區引領昂貴區的房產市場

今年悉尼獨立屋價上漲最快的區大部份位於該市樓價相對昂貴的區，如東區、內城和北海灘。

悉尼東區Pagewood的獨立屋價今年上漲了近20%，相當於近44萬澳元，中位數達到了276萬澳元。此外，內南區的Beaconsfield（上漲19%）、北海灘的Cromer（上漲17%）和東區的South Coogee（上漲17%）的樓價也大幅上漲。

在悉尼最昂貴的兩個區Vaucluse和Dover Heights，今年樓價中值上漲了100多萬澳元。在墨爾本和坎培拉，也是樓價較高的地區獨立屋價格上漲最快。在墨爾本，大多數樓價上漲最快的區都位於東區，包括Forest Hill（上漲9.5%）、Glen Waverley（上漲9.4%）和Burwood East（上漲8.9%）。

在坎培拉，樓價漲幅最大的十個區中有一半的中位價超過200萬澳元。坎培拉樓價最貴的Griffith區是該市今年樓價上漲最快的區，漲幅超過16%。Ainslie、Narrabundah、Campbell、Yarralumla和Red Hill的樓價也實現了兩位數的上升。