中駿集團爆煲 境外美元債出現違約

中國房地產企業近期頻頻發生信用違約事件，其中不乏排名前50強的大型房企出現「爆煲」。上海房企中駿集團4日（周三）公告，一筆到期的境外債務出現違約，該公司曾被官方視為「零違約」標竿房企。

10月4日，中駿集團控股有限公司（下稱「中駿集團」）發布公告稱，公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6,100萬美元。未支付貸款已導致公司的境外美元優先票據出現違約事件。

公告顯示，進入2023年第二季度，中駿集團的銷售持續下滑，流動資金緊張狀況日益嚴峻，境外兌付債務壓力持續增加。即使中駿集團竭盡全力，流動現金及銀行存款可能無法履行當前和日後義務所需。

中駿集團稱，未支付貸款可能會導致集團債權人根據相關融資的相應條款要求加快償還債務及/或採取行動。截至本公告日，集團尚未收到有關境外債權人要求加快償還債務的任何通知。

此外，公告還披露，中駿集團將向聯交所申請由2023年10月5日9時起暫停上述本公司各境外美元優先票據的交易，直至另行通知為止。

中駿集團創辦於1987年，總部設於上海，在香港聯交所主板上市，公司業務體系涵蓋住宅開發、商業地產、長租公寓等業務板塊，僱用員工超過1萬人，位居中國房地產開發企業30強。

在去年中國房企債務危機蔓延的背景下，中駿集團被中共官媒稱為民營房企中罕見的「零違約」公司，高安全性「讓業主安心」。

然而，今年6月30日，中駿集團旗下的福州駿悅房地產開發有限公司發布一則「順延交付公告」。公告透露，中駿‧世界城璟悅Ⅰ無法在合同約定的交付日期前交付，將順延交付。

實際上，根據公開消息，中駿地產旗下的多個世界城商業綜合體面臨停工、延期交付等問題。包括梅州中駿世界城、海門／海安／如東世界城、南昌東湖世界城、湘潭中駿世界城等項目。

在「順延交付」的背後，是業主在政府網頁對中駿的大量投訴。

中駿集團不僅在商業項目方面遭到各種維權，在住宅板塊也遭到了業主的投訴。

今年7月24日，一名網民在官方媒體留言板中就房屋質量問題，對山東省青島市中駿麗景府房屋進行了投訴。

該網民反映，中駿麗景府房屋違規交付，出現木地板尺寸缺失、地板翹邊起鼓、牆體裂縫等質量問題，精裝房修復多次，但房屋質量卻越修越差，且一直未得到解決。

此外，成都高新西中駿灣璟壹號項目被業主投訴，長期停工，而且該項目還因「擅自進行施工」的違法事實而被罰款23萬餘元。

還有業主擔憂「中駿地產跑路」。據悉，中駿集團旗下公司多次成為被執行人（又稱「老賴」）。

今年2月，中國執行信息公開網披露，嵩明中稷國燁房地產開發有限公司新增兩條被執行人信息，執行標的合計3,739,494元。

據天眼查數據顯示，嵩明中稷國燁房地產開發有限公司是上海中駿置業有限公司67.25%控股的子公司。

2022年11月，濟南萬科眾享置業有限公司新增股權凍結公告，被執行人為濟南中駿弘遠房地產有限公司，凍結股權標的企業為濟南萬科眾享置業有限公司，凍結權益數額1,000萬元人民幣，凍結期限從2022年10月19日到2025年10月18日。

2022年8月，高密中駿世界城項目公司成為被執行人，執行標的495,142元，法院判決濰坊駿鑫地產開發有限公司（高密中駿世界城）歸還欠款，但高密中駿未執行。

今年上半年，中駿集團的業績出現大幅下滑。財報顯示，該公司實現合同銷售金額約200.84億元，同比減少38.4%；母公司擁有人應佔虧損約11.25億元；母公司擁有人應佔核心虧損約1.23億元。

自從2020年爆發疫情以來，中國房地產企業頻頻發生信用違約事件，其中不乏排名前50強的大型房企出現「爆煲」。

據上海票據交易所發布的《截至2023年8月31日持續逾期名單》顯示，2023年3月至8月末半年間發生3次以上承兌人逾期，2398個持續逾期的承兌人中有1609個屬於房地產行業，佔比67.1%。#

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