陷入困境的開發商中國恒大集團已在美國申請破產保護，作為其全球最大債務重組之一的一部份。與此同時，外界對中國不斷惡化的房地產危機及其對經濟疲弱影響的擔憂與日俱增。
恒大曾經是中國最暢銷的開發商，在2021年中期面臨流動性緊縮後，已成為中國房地產行業前所未有的債務危機的典型代表。該行業約佔中國經濟的四分之一。
恒大集團周五（8月18日）在一份文件中表示，由於其美元債受紐約法律管轄，因此向美國法院申請承認香港和英屬處女島（BVI）法律體系下的離岸債務重組協議安排。
該公司在文件中表示：「該申請是正常推進境外債務重組程序的一部份，不涉及破產申請。」聲明補充說，該公司正在推進境外債務重組。
該公司提議在9月20日舉行第15章聽證會。
恒大的境外債務重組總額約320億美元，其中包括債券、抵押品和回購義務。該公司將於本月晚些時候與債權人會面，討論其重組提案。
市場觀察（Market Watch）說，恒大擁有281億美元的未償債券，其中大部份將於2025年到期。除了恒大，投資者現在還擔心另一家大型私營開發商碧桂園，該公司8月初未能支付美元債券的利息2250萬美元，同時預計今年上半年虧損將高達76億美元，該公司在中國數百座城市有近100萬套尚未完工的公寓。
自恒大陷入困境以來，一系列中國房地產開發商出現拖欠海外債務，留下未完工的房子和未付款的供應商，這些都強烈損害了投資者和消費者對世界第二大經濟體的信心。
網易新聞說，匯生國際融資總裁黃立沖表示，恒大之所以在紐約曼哈頓法庭申請破產保護，是因其發行美元債時，法律文件中選擇了紐約法律。根據美國《破產法》第15章，允許美國破產法院承認涉及外國的破產或債務重組程序，同時非美國企業利用《破產法》第15章可阻止債權人在美國對申請人提起訴訟或凍結其資產，為其爭取更多債務重組的時間。
路透社說，雖然恒大根據美國《破產法》第15章尋求破產保護的步驟被視為是程序性的，「但這表明，恒大在與債權人進行了一年多的談判後，重組過程已接近尾聲」。
彭博社說，恒大的一系列舉動可能標誌著該集團位於香港、英屬處女島和開曼群島的三家公司的境外重組程序將正式確認生效。
房地產危機引發金融風險蔓延擔憂
房地產危機還引發了人們對金融體系風險蔓延的擔憂，這可能會對已經因國內外需求不瘟不火、工廠活動停滯和失業率上升而疲弱的經濟產生不穩定影響。
中國一家大型資產管理公司未能履行部份投資產品的還款義務，並警告稱存在流動性危機，而碧桂園也成為最新一家發出令人窒息的現金緊縮信號的公司。
資產管理公司旗下中融國際信託公司信託產品的憤怒投資者已向監管機構提交投訴信，請求當局介入調查該信託公司拖欠付款的情況。
野村證券周五宣布下調了中國今年的增長預期至4.6%，低於之前預測的5.1%，其中大部份經濟增長可能發生在COVID清零政策取消後的第一季度。
中國的經濟和房地產困境以及缺乏具體刺激措施給全球市場帶來了寒意。亞洲股市連續第三周下跌。中國藍籌股周五下跌1.2%，香港恒生指數下跌2.1%。恒生指數現已剔除碧桂園的股票。
為了提振投資者信心，中共證監會周五表示，將降低交易成本並支持股票回購，並推出旨在重振股市的措施。
但到目前為止，北京提供的支持範圍並未給金融市場帶來太大影響，一些分析師懷疑政策制定者是否不願意像過去那樣冒險，背負巨額債務和增加大規模刺激措施。
自2021年中期以來，佔中國房屋銷售量40%的公司出現違約，其中大多數是私營房地產開發商。
為了平抑市場擔憂，另一家房地產巨頭龍湖集團周五表示，到今年年底，集團有充份資金償還明年到期的債務230億元人民幣，整體債務壓降。
「中國房地產行業就像一個黑洞，自兩年前恒大（陷入困境）以來，很多開發商都被拖入其中。」鴻鵠資產管理有限公司行政總裁兼首席信息官陸庭龍（Alan Luk）告訴路透社。
「中央政府尚未採取（強有力的）措施，因為這個漏洞太大，無法填補。」他補充說。#
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