美國聯邦基金利率目前處於22年來的最高水平，按揭利率高企。許多潛在的買房者，因此都在猶豫觀望，思考該怎樣應對一系列問題。

Alicia Zhao在抵押貸款行業擁有二十多年的經驗，是一位知識淵博的貸款經理人。

針對不少買房者關心的一些問題，大紀元記者日前採訪了Alicia。讓我們來聽聽專業人士的分析。

目前的按揭利率是多少？

Alicia說：「按揭利率就像過山車，很難確定一個準確利率。」

不同的收入、不同的郵政編碼、不同的貸款額度、不同的貸款項目，都會產生不同的按揭利率。

如果真的想獲得一個大致的利率，目前15年固定利率將在6%左右，30年固定利率略高。

當今隨著技術的發展，許多貸款機構實施了實時動態定價，金融市場的意外變動，可能會在30分鐘內，將利率提高幾個檔次。

Alicia表示，一個對市場有洞察力的貸款經理人，有時能抓住時機，為客戶鎖定一個比較低的利率。

未來一段時間 按揭利率的走向

Alicia說：「Nobody Has The Crystal Ball（沒有人能準確預測未來）。」

Alicia舉例說，年初曾有業內專家預測，2023年通脹率下降後，按揭利率會回落，但現在通脹率確實下降了，按揭利率也沒有下降。

事實上，2023年2月的按揭利率比現在還低。

原因很多：3月份美國經歷了意想不到的銀行危機，導致貸款收緊，銀行因為資金流動性問題，導致他們在市場上出售更多債券，增加了債券供應，從而導致利率走高。

抵押貸款利率與華爾街每日交易的Mortgage Backed Securities價格掛鈎。

通貨膨脹數據、失業率、國內生產總值、美聯儲政策、經濟和政治新聞，以及許多其它因素，都會影響利率的漲跌。變數太多了。

不過，Alicia相信，將來按揭利率會下降。Alicia說：「我從事抵押貸款行業已經二十多年了，在過去的20年裏，我看到利率從7%降到6%，再降到2%的範圍。最近幾個月，我們看到利率上升到了7%。這都是暫時的，利率會下降的。」

按揭利率高壓力大 如何面對？

Alicia說：「現在有Seller-paid Interest Rate Buydown項目，可以幫助購房者在12個月或24個月內，將利率降低1%或2%，具體取決於購房者的選擇。這讓買房者更能負擔得起房款，也有助於賣房者在市場上，更容易出售房產。」

「FHA貸款是另一個不錯的選擇，因為其定價較低，抵押貸款保險也已減少了很多。」

Alicia表示，一個經驗豐富的按揭經理人，能提出「創造性的融資方案」，甚至只需要10%的頭款買豪宅。

現在適合買房嗎？

「現在適不適合買房？」這是很多人都愛提的問題。

但是，仁者見仁，智者見智，不同背景的人、不同購房目的的人士，往往會有不同的看法。該不該進場買房，或許最終得靠購房者自己斟酌、決定。

Alicia提出了她的見解。

Alicia說：「買房的最佳時機是10或20年前，接下來的最佳時機就是現在。」

Alicia分析，在全國範圍內，都存在住房短缺問題，供小於求。當按揭利率下降時，會有更多的人進入房地產市場，樓價也會隨之上漲。

「每個人都想買到便宜的房地產，低買高賣，但並不是每個人都能在機會來臨時看到它。」

Alicia說，她的不少客戶聽從她的建議，在2022下半年購買房產，現在都升值了。

Alicia舉了幾個例子：

‧ 一位客戶在阿瑟頓（Atherton）購買了價值820萬美元的房屋，當時估價為1,000萬美元；

‧ 一位客戶以低於掛牌價25萬美元的價格，在灣區都柏林（Dublin）買下價值165萬美元的房屋。該房產2022年春季的市場價格，超過200萬美元。#

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