中國7月份的房屋銷售額創下一年來最大跌幅,這凸顯了中國經濟面臨的沉重壓力。儘管中共在恒大危機後多次頒布支持措施,但走跌趨勢依然未解。
彭博社引述「中國房產信息集團」(CRIC)的數據指出,中國100家最大的房地產開發商的新房銷售額同比下降了33.1%,環比下滑33.5%,降至3,504億元人民幣(約490億美元)。這已是連續第二個月銷售下跌。
交易量的下滑,對開發商來說是一個重大打擊,因為他們急需現金來應對多年來沒有緩解的信貸危機。
銀河-聯昌證券(CGS-CIMB Securities)中港研究主管鄭懷武(Raymond Cheng)在數據公布前說:「銷售疲弱的趨勢若繼續下去,將導致更多的開發商,尤其是私人開發商,在不久的將來違約。」
周一,中共國務院呼籲各城市出台政策,確保房地產市場健康發展。
上周,中共中央政治局會議在談及樓市時,沒有提及「房住不炒」,並首次明確提出要適應中國樓市供求新形勢。
然而迄今為止,中共當局的政策都不能維持樓市反彈,使政府5%的年度經濟增長目標面臨風險。目前,在樓價重新下跌之際,房地產投資也繼續萎縮。
中共當局正著手解決開發商的資金緊張問題。7月,監管機構擴大了對建築商的貸款減免,確保在建房屋的交付。
根據澳盛銀行(ANZ Bank)上周的報告,中國開發商在未來幾個月內,必須向國際投資者償還128億美元的債務,這還不包括未來幾個月必須償還給本地投資者的268億美元。
澳盛銀行資深中國經濟學家王蕊(Betty Wang)表示,這是中國樓市歷來最長的走跌趨勢。
王蕊表示:「從歷史上看,房地產行業需要6到12個月的時間才能復甦,而在本次的周期中,自恒大債務危機後的2021年11月以來,政府已宣布了多輪針對該行業的支持措施,至今已有近兩年時間。」
樓市低迷已成為中國經濟的重擔,若因此爆發通貨緊縮,將進一步削弱經濟,使局勢更為嚴峻。
最近,中國出現減薪潮,從中央到地方、國企到民企,大量白領人士的薪資正在縮減。專家警告,這可能進一步影響消費者信心,降低消費意願,加劇通縮風險,使中國經濟陷入惡性循環。#
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