美國銀行業按揭業務仍在繼續虧損

美國銀行行業協會最新數據顯示，在2022年最後一個季度錄得創紀錄損失之後，抵押貸款機構的發放貸款業務，在2023年第一季度繼續保持虧損狀態。

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）的數據，獨立抵押貸款銀行和特許銀行的抵押貸款子公司，在每筆貸款上淨損失平均為1,972美元。去年第四季度報告的每筆貸款損失超過2,800多美元。

涵蓋整個2022年的數據顯示，銀行和抵押貸款公司全年發放的貸款，平均每筆虧損301美元，相比而言，2021年每筆貸款平均盈利2,339美元。

抵押貸款銀行家協會行業分析副總裁Marina Walsh在一份聲明中表示，連續幾個季度的虧損意味著，銀行信貸行業的狀況仍然充滿挑戰，儘管季度性對比出現些許改善。

Walsh說：「第一季度數據所帶來的一線希望是，收益提高了40個基點。」

她還補充說：「然而，隨著交易量進一步下降，成本正在繼續攀升。儘管實施大量裁員等措施，但每筆貸款的成本仍然達到13,000美元以上。」

每家公司的業務員工平均數量從上一季度的413人下降到本季度的374人。

在2022年下半年，美國房屋抵押貸款利率迅速攀升。而美聯儲為了使通貨膨脹降溫而連續提高了利率。30年期固定利率的抵押貸款利率在去年11月份曾一度突破了7%，使許多人在面對已經很高樓價的同時，感到更難以負擔得起房屋。這種情況導致房地產市場大幅降溫。

此後，最受歡迎的30年起固定利率抵押貸款利率雖然已從高位回落，但仍然徘徊在高於6%的水平。在本周，該利率達到了6.39%。

房地美首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示：「在利率增長於去年秋天大幅放緩之後，樓價在冬季穩定了下來，並在過去幾個月裏重新開始溫和地上漲。」

他還補充說：「這表明，雖然負擔能力仍然是一個障礙，但購房者正在習慣於目前的利率水平，並且仍在繼續追求擁有自己住房的權利。」

然而，抵押貸款銀行家協會的數據顯示，首次購房者的抵押貸款成本，仍在不斷上升。首次抵押貸款的平均貸款餘額，已從去年第四季度的322,225美元，增加到了今年第一季度的329,159美元。#

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