【香港樓市】標普：港樓價明年跌10% 嚴峻行情下本地發展商面臨評級壓力

國際評級機構標普（S&P Global Ratings）星期四（11月3日）發布香港樓市報告。標普預計本港住宅價格在2023年將下跌5%至10%。該行稱，目前低迷的樓市屬週期性，而非結構性。

標普認為，本港樓價下跌與經濟疲軟有關，潛在市場需求和有序的住宅供應會令本港樓價在經濟改善時企穩，但人口淨流出依然對空置率和樓價造成壓力。

至於利率上升的影響，標普指，抵押貸款利率正迅速上升，損害市場情緒及購買力。料在香港與中國大陸完全實現通關之前，本港的中高端住宅市場不會出現明顯反彈。

該行又指，在更嚴峻的下行情境下，即至2024年底，住宅價格累計下降25%，寫字樓租金累計下降20%，本港開發商則將面臨評級壓力。

標普進一步指，如果住宅價格在2023年降幅達到15%，寫字樓租金下降11%，三間香港開發商的評級將面臨降級；如果到2024年，住宅價格再繼續下降12%，而寫字樓租金繼續下降10%，將有四間香港開發商的評級面臨降級。@

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