根據澳新銀行（ANZ）的最新住宅報告，到2023年底，澳洲各首府城市的樓價預計下降近20%。

推動這一趨勢的是「今年5月至年底期間按揭利率的急劇上升」，再加上借貸能力的降低，預計首府城市的樓價將下降近20%，然後在2024年底攀升5%。

據澳洲新聞網報道，澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell解釋說，按揭規模將大幅縮減，銀行擔心在利率飆升的情況下，借款人是否能夠按時還款。

他們說：「我們預測現金利率將達到3.35%，這相當於借款能力下降了近30% ⋯⋯這種減少的支付能力將在未來幾個月內推動樓價下降。」

住宅融資數據已顯示，新的平均按揭規模開始下降。

他們表示，雖然低失業率、不斷增長的移民率和全國緊張的租賃市場將有助於減輕樓價下跌，但市場不會再次回升，直到利率下降。

不過，他們預計，2024年樓價開始復甦，同時儲銀在下半年削減現金利率。

悉尼和墨爾本樓價雖然下跌最明顯，但澳新銀行報告稱，明年這一趨勢將在全國範圍內發生，包括在邊緣地區和所有首府城市。

同時，澳新銀行預測，2023—2024年的房屋建築活動也將下降16%，由於「較高的按揭利率限制了貸款」，批准量將在2022年和2023年下降。

然而，經濟學家稱，「房屋翻新活動和已經批准的房建項目將使建築活動保持穩定。」

上個月，房地產數據公司PropTrack發布的房地產市場展望報告稱，樓價在未來5個月內可能暴跌5%，預計到明年年底將下跌15%。

PropTrack報告發現，在今年餘下的時間裏，全國的獨立屋和公寓價格將下降2%至5%。

但明年的結果更加糟糕，預計2023年的樓價將暴跌7%至10%。

PropTrack經濟研究主任和報告作者庫捨（Cameron Kusher）說，這種不受歡迎的前景是一系列因素造成的。

他說：「最近的樓價上漲，加上利率上升導致的借貸能力下降，可能會看到價格下跌擴大，然後進一步加速下跌，到2023年，預計樓價更昂貴的城市將記錄最大的價格下跌。」

「在全國範圍內，我們預測到今年年底價格將下降2%至5%，到明年年底再下降7%至10%。」#

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