鄭州樓市陷入低迷 開發商變花樣清盤

河南鄭州房地產市場陷入低迷，有從業人員表示，瘟疫、大水加劇了人們對收入減少的擔心，打擊了民眾購房信心，而開發商也不得不變著花樣「吐血」清盤。

據證券時報·e公司2月2日報道，在一場洪水、三波瘟疫的連續衝擊之下，鄭州無論新房、二手房還是房屋租賃市場都出現近年罕見的低迷景象。

在鄭州，即使在周末也幾乎看不到來看房子的人，臨近開發區的一處樓盤，因沒有顧客，銷售人員連沙盤的燈都沒有打開，只是有顧客近來諮詢才打開沙盤的燈。旁邊的一處樓盤除了銷售人員也看不到顧客的身影。

報道表示剛剛過去的2021年，鄭州新房市場刷新了近年來最差銷售紀錄，為了吸引客戶低首付是過去一年開發商針對剛需客戶拋出的終極誘惑。

從事房產經紀工作多年的王磊（化名）對證券時報·e公司記者說：「2021年末，管城南區康橋的一個項目推出活動政策，首付只要15%，最低首付14萬（人民幣，下同）就能買鄭州四環以內的精裝學區房。而鄭州二環大陸鐵口一本土房企項目，單價不僅低至1.3萬元左右的價格，首付最低只用10萬元。此外，位於鄭州核心區的中原萬達旁，也推出了首付10萬出頭就能入手的地鐵旁公寓。」

王磊表示降低首付門檻是二手房中常用的高評高貸手段，之前是很少應用到新房項目的，足見目前開發商資金鏈緊張程度。2021年，開發商一方面面臨政策調控，房企暴雷、債務違約消息頻出。另一方面，由於2021年3～5月份鄭州市場價格上漲，造成市場抗價牴觸心理提升，都不願意買房，開發商回款變慢，高槓桿房企融資更加艱難，以至於到下半年突擊通過各類促銷手段降價回血。

在市場頹勢下，「買一送一」這種此前多用於商業零售的促銷手段如今也出現在了樓市。2021年12月，位於鄭州三環邊一樓盤傳出了「買一套136平鄭南別墅，就能送一套82平高層住宅」的消息。

即使開發商運用各種手段促銷，但民眾還是持觀望態度。

王磊對此也表示了憂心，他說：「經歷暴雨、疫情、雙減後，大家對於收入的預期明顯下降，在開發商停工暴雷消息頻出下，買房的信心也開始被擊退。大家都還抱著等價格繼續下降的心態。」

鄭州市民胡先生是剛需一族，他在2021年看了很多樓盤，還是沒有出手。他說：「買房對於很多人來說是終身大事，在市場低迷環境下，爛尾、延期問題頻現，一但下錯手，影響深遠。」而且受這大半年洪災疫情衝擊，大家賺錢變得更難，分期購買的房子已經成為負擔，斷貸消息不斷。他身邊一做服裝批發的朋友近來生意連連受挫，資金鏈吃緊，兩年前買的房子已經無力還貸，面臨法拍，之前投入的錢都要打水漂，錢房兩空。

除了新房市場不景氣之外，二手房和房屋租賃市場也陷入萎靡。

剛為了女兒上學買下學區房的鄭州市民吳女士表示，在今年初買下的一套市內核心區的學區房「價格比我兩年前了解的要便宜20多萬元。」

她說之前她看上的一套學區房價格今年已經下降了20萬，而且還送一個車位，車位去年要賣到20萬元。

即使現在越來越多的二手房開始降價，但還是有價無市，而隨著二手房市場遇冷，房屋租賃市場也開始萎縮，甚至車位也租不出去。

金水區沙口路的侯先生早年在買房時買了四個車位。由於小區容積率高，地下車位供不應求，但「今年鄭州7.20大雨洪災，好多小區地下車庫都被水淹沒，加上今年災情疫情下大家收入情況都不好，沒錢添置新車，車位需求量就大大減少了。現在我們小區地下車庫空空盪盪，車位掛500元/月都很難租出去。」他說。

鄭州市民王先生也透露寫字樓也租不出去了，他說：「寫字樓租賃受教育雙減政策影響比較明顯，學而思等培訓機構撤出後，很多市內核心區寫字樓都出現了空置現象，人流縮減也加劇了周邊零售商業的困境。」

鄭州樓市現狀引發了網民圍觀，很多人留言發表看法。

網民「齷齪小貓」認為：「如果買房壓力太大，現在不買房是個好選擇。還完月供沒結餘，一年下來沒多少存款，雖然看起來有房很光鮮，其實生活質量反而是下降的。當然，如果你現在不買房會影響家庭關係，夫妻感情，那就是妥妥的剛需，上車吧。不是投資的，買了房就別太在意房價漲跌，否則只能說明你現在不適合買房。」

網民「簡單人生」認為鄭州的房價還是貴：「80平179萬？鄭州房價能到2萬多？含水量還是很高！像鄭州這樣的城市現在房價1.5還屬正常。」

網民「笑看人生」從大陸人口下降分析說：「（降價）剛剛開始，以後越來越慘，沒出生率，收入銳減，炒房的不炒了，有房子也不著急買，再過十年你再看，估計一半城市都是你幫著交物業取暖費。」#

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