根據OxfordEconomics10月發布的一份報告，多倫多、溫哥華和咸美頓3城市，成為北美最負擔不起的10個城市之一。但在多倫多的豪宅市場，富人似乎不介意飆升的房價。

據《國家郵報》報道，有專家表示，高端房市已恢復到COVID-19大流行前的水平，有些類別的價格已經漲得更高，越來越多的買家正在400萬元以上的範圍找房。

多倫多房地產經紀行One Group的創始人阿里（Nasma Ali）說，在病毒大流行前，300萬至600萬元（加元，下同）的房產不可能在幾天或幾周內出售，而是需要數月才能售出，「現在情況不同了」。

行業專家認為，這一趨勢主要是因為多倫多房市供不應求。根據加拿大蘇富比（Sotheby）國際地產公司的報告，多倫多頂級房地產的有限供應正在幫助推高豪宅價格，2021年7月和8月，售價400萬元以上的住宅物業年同比增長了12%，而在9月1日至15日期間，銷售量2020年同期增長了33%。

房地產上市網站Zolo的數據顯示，在2021年10月至11月期間，一棟6居室獨立屋的平均價格為470萬元，比2020年同期上漲了67%。

阿里說：「如果一棟房子現在的價值是300萬元，人們會打算以400萬元的價格買下。這改變了一切。」

瘟疫使人更看重居住品質

奧克斯利（Gillian Oxley）是Oxley RealEstate公司的豪華房地產經理人，專門從事Rosedale、Forest Hill、Yonge/Summerhill和Yorkville/Annex等豪宅街區的業務。她說，她的客戶中也有類似趨勢：越來越多的人以更高的價格購房。「我的400萬到600萬元買家，已經轉變為500萬到700萬元的買家。」

她說，該趨勢的部份原因，是受到低利率的推動。另一個原因是，當人們在銀行有大量現金時，他們可能願意為他們真正想要的東西付出更高的代價。

奧克斯利說，她已看到一些在COVID-19高峰期離開多倫多的人回來，並投資於設施豐富的房產，例如有健身室或家庭影院等設施；他們也投資於位於適合步行和搶手地段的房產。這些與病毒大流行相關的因素，已經幫助豪華房市恢復了「1,000%」。

在談到病毒大流行心態時，奧克斯利說：「人們已經完全改變了他們對如何使用房屋，以及使用他們主要居所的看法。」

和阿里的看法一樣，奧克斯利說，許多家庭都以高出開價的價格購房，甚至希望縮小住房規模的長者夫婦也是如此。例如，如果有人在York Mills或Bridle Path有一棟大房子，他們可能會在更靠近市中心的位置尋找豪華公寓。由於COVID封鎖帶來的不確定性，富裕的居民優先考慮步行便利性和靠近頂級餐廳。換句話說，就是在家附近有他們喜歡的東西。

奧克斯利表示，多倫多的房價正與紐約和巴黎等其他全球主要城市看齊。她說，作為一個城市中心，多倫多幾十年來一直在穩步發展。但這場病毒大流行已經改變了人們對高端公寓市場的看法。

「我剛剛在7 Dale出售了一套公寓，這在以前是一個不可能的想法——公寓售價為每平方呎2,500元」，她說，「現在他們談論的，是在Marlborough Avenue建一棟公寓樓，售價為每平方呎約3,200元。」

阿里說：「這些以600萬元競價搶走的房子，它們不是投資物業，是給家人住的物業。」

阿里表示，她無法預測房市的走向，多倫多豪宅市場的增長可能不會持久。由於病毒大流行的影響，對頂級物業的需求會有所降溫。她說，大多數想要更多空間的人現在都在搬家，所以在未來5年內，房市會趨於平穩。#

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