物業顧問公司高力國際（Colliers International）7月13日發佈《2021年第二季季度報告》，指工業物業類已率先反彈，機構投資者重返市場，但優質盤受限於供應，部份投資資金於第二季度開始流向寫字樓與商舖等，預計市場將於2021年見底。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，年初曾預計香港地產市場在2021年會逐步復甦。回顧上半年市場表現，市場需求有所回升，預計整體市況在年底前會觸底反彈。

資本市場及投資服務行政董事翟聰指，機構投資者開始重返市場。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商業物業成交量而言，機構投資者所佔比例分別為71%和 65%。

基金主要將目光投向防禦性或穩定的收入來源，例如核心商業區的分層寫字樓、地區商場，以及冷藏倉庫資產。他預計大多數商業類別物業價格將在2021年見底，因此未來數個月應能造就投資機遇。

寫字樓方面，報告數據顯示，2021年上半年，寫字樓售價和租金降幅均為3.6%。高力預計全年整體及核心區寫字樓租金均下降6%，售價下降8%，2021年下半年租金調整的跌幅會減慢。 

香港商業物業服務主管顏慧萍預計，到2021年底，寫字樓租賃勢頭會進一步改善。 

至於零售物業市場，高力指出，受服裝、奢侈品和電器產品的銷售帶動，在低比較基數下，2021年第二季度零售業銷貨額比去年同期增加11.2%，預計一線街租金已觸底，商業大街租金按年下跌3%。

商舖服務行政董事吳凱寧說：「消費行為轉變，重開邊境未有確實時間表，加上各國各地依然實施旅遊限制，零售業至少在未來一到兩年將繼續依賴本地消費。雖然租賃需求已逐步走出谷底，但由於業主希望物色具持久發展能力的營運商，預計一線街的租金於2021年下半年會持平。」 

高力指，第二季度，工業物業價格和租金均錄得升勢。倉庫租金按季上升1.1%，預計將帶動2021年上半年的租金反彈3.5%。 

九龍寫字樓及工業物業服務主管戴約翰預計，2021年倉庫租金和價格分別上升5.0%和6.8%。他補充說：鑑於出口大幅反彈，加上食品消費上升，建議投資者在未來三年可多留意冷藏倉庫。◇ 

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