香港主權移交中共後便是一塊特殊的複雜之地，一年來北京用「港版國安法」壓迫全體港人，香港進入多事之秋，傳統秩序在漸漸被顛覆中。
香港原是自由的國際金融中心，但保安局本月凍結了上市公司壹傳媒1,800萬港元，迫使《蘋果》突然關閉，被指開了一個壞的先例；現時與香港移民潮共存的，是疫情過去樓市似乎在上升；去年以來中概股回流，占據了香港IPO（首次公開募股）公司主體；滙豐近日修改網上及流動理財條款，限制海外港人理財，為何卻又反悔？
針對上述經濟和投資現象，香港經濟分析師羅家聰接受大紀元《珍言真語》節目採訪時表示，來港資金越來越以大陸資金為主，外資在急速撤退，其設立辦事處已經跌到幾乎是零，不過一些短期來去的熱錢不受影響。而香港的樓市其實不算暢旺，主要是新盤帶動及惜售推高樓價；港人移民不一定賣樓，因此樓價與移民潮沒有必然關係。
由於外資撤走中資入主，他不再覺得香港還是國際金融中心，只是政府自說自話，外界越來越不承認。而滙豐銀行自從屈服中共凍結許智峯戶口後，人們已經對其另眼相看了，香港人還可不可以通過其在海外理財很快見分曉。
《蘋果》消失對財經影響小 政府更為所欲為
關於《蘋果日報》消失對香港經濟的影響，他指出，會在長線裏面見到，不會在周期的上升和下降見到，「所謂長線，通常可能要相隔我想最少以年來計算，才會見到那個影響。」對投資的影響也是如此，「有些甚麼撤走啊，錢、樓、人也好，這些都不是在一些每個星期，更加不要說每天，甚至不是每個月的數據見得到，通常我想要若干個季度甚至若干年才會見到那個現象。」
「所以你不要預計這麼快會見到有什麼變化出現。」
他認為，少了《蘋果》這份主流傳媒，對香港主要的影響不在財經方面，因為財經平台地盤很多，《蘋果》不是做得很強的那個。
《蘋果》相對於其它所謂主流傳媒，最大的分別是「它的角度和觀點」，「其它的主流全部都已經選邊站，相當單調和單一去親政府報道評論所有的事情。」現在沒有了《蘋果》的聲音，短期「不會見到有什麼大的問題」，但是他強調，回顧《蘋果》的歷史，其實它揭露過很多政府的醜聞和犯法行為，還引發過一些高官下台，「沒了這個監察的時候，當然現在那個政府更加可以為所欲為。」
他覺得，《蘋果》關門對其它行業沒有直接的影響，只不過沒有了其透明的資訊，日後很多東西現政府不想讓市民知道，市民就不會知道了。
比如最近廣東台山核電場核洩漏，「如果不是美國那邊講回來的話，可能我們都蒙在鼓裏都不知道。」其實類似事件很多，「哪怕你說很腐敗犯罪的很危險的，這些事情可能都會越來越不知道，我想最大的影響是這樣的。」
樓盤惜售推高樓價 與移民潮無必然關係
香港樓價持續向上，部份新盤銷情熾熱，據稱大市有近一半靠內地來的新香港人帶動。保安局局長李家超也稱，近期看到不少新樓盤很快沽清，證明很多人希望留在香港。同時，「港版國安法」實施後，香港持續一年的移民潮正在繼續，統計處數據顯示，僅去年就近5萬人移出香港。
羅家聰不覺得香港樓市十分的暢旺，所謂熾熱情況主要是新盤帶動的，「因為那些發展商去推廣，都不是說一次性就推廣出來，很多時候都是惜售的。你看到其實有很多是在賣若干年前的貨尾，甚至最近看到有些十年前的貨尾拿出來賣的都有。」
「如果惜售的時候，每次不是一次性就全部推廣出來，很容易會製造成一個效果甚至是假象，就是很多人搶購，結果把價格推高，它像擠牙膏那樣去推盤，一點一點地推，越推越貴。」「抬高了樓價，自然有些人看到就怕買遲了就會吃虧，所以就趕快去買。」
至於二手樓盤，他看到，其實也都不見得很活躍，現在推出的價格比過去一兩年好了一些，但都是有賺有虧的。「其實最近的成交也都見到有些是扣除手續雜費的話，根本都是明賺實虧的，這個反映給你看到那個價格相對是平穩的，那個供求的變化並不是十分的大。」
他又指，有人移民也都不一定要立刻賣樓，因為所謂移民不是說不回來了，可能時不時就會回港，現在很流行這種兩邊住的模式。
「有些人也都可能想留著房子在香港收租，有一個所謂收入的來源，即使移民到其它地方的話，一樣可以生活問題不大。也都有一些所謂大陸人下來掃貨，他可能是住在三線四線城市，他想提升自己搬來香港的，這些人也都有。」
「所以其實你從那個樓價就看不到甚麼的，跟移民潮的關係，也沒有一定的必然關係。」
外資急速撤走 香港失國際金融中心
羅家聰直言，他不認為現在香港還是一個國際城市，或者國際金融中心，政府自己說自己是，但是外面越來越不承認這一點。
事實上，現在香港上市的股票主要是大陸股，去年的IPO只有三家海外公司上市，而且全部包含中資，「資金的來源，可能越來越多集中於來自大陸的，有北水或者可能是自己的錢等等。外資其實看到有些長錢流入的數字增長是跌得很明顯的，外資來開設辦事處的增長，也是跌到了差不多是零。」
「其實外資的撤走在數據上已經看得到，當然它們口頭上也是承認這件事情的，你看到，譬如那些商會也是說明了會要撤走的。所以外資撤走之後，這裏剩下的就是中資或者港資，我看不到為甚麼這是一個國際金融中心。」
他透露，一些財富管理層人士，在電視上不講實話，但是私底下在鏡頭沒有拍到的時候，很多人也會承認，其實海外資金的撤退是相當急速的，甚至連一些大陸的錢，根本也是想撤走的。「這個都說了好一段時間了，只不過我們看到有另一批上電視的人，不斷地說謊話，就在那裏說相反的話，說不是的。」
但金融人士本身他們自己的錢走不走，就因人而異了。「有些人覺得，可能還可以在這裏再賺錢一段時間的，可能他們自己就未必會走。所以我就看你所說的，是其它的大錢還是他們自己的錢。」
至於大錢，他說，現在就是一些熱錢暫時影響不大，「主要就是，譬如抽新股的牌，可能有一些所謂外資是短來短去的，這些只要它不是長期放在這裏的資金，隨時可以走的，可能今天早上來了今天早上就走了，也說不定。」
「但是你辛苦賺回來的錢，其實都是掉到二三線，三四線，四五線這樣往下掉下去的了。所以吸收資金的能力應該都是小了。」他表示，那些大的資金之前看到過，有一兩隻上市之後由於內鬥，結果就出問題了，所以「有一些資金是會有一些審慎有一些戒心的。」
而長線的錢「當然是在撤退，這個在數據上已經可以看得到。」
滙豐已被另眼相看 試看港人可否海外理財
滙豐銀行最近通知客戶，7月26日起網上及流動理財服務只供香港客戶在香港使用，若身在香港以外將不得使用、下載或分發網上或流動理財，引發熱議。不過緊接著又表示，客戶在海外可以如常使用網上及流動理財服務，但並未解釋前者原因。
羅家聰認為，既然滙豐說可以，那就到時候再看看，香港人在海外可不可以取錢。如果不行的話，也隱瞞不了多長時間，大家很快就可以知道。「至於信心這方面，我想不僅是這件事情了，自從許智峯（被滙豐凍結帳戶）那件事情開始，大家都已經對它另眼相看的了，已經改觀的了。」
他不知道滙豐為什麼把條款改了又改，是翻譯問題，還是上面的指示，還是親自去做的那個人做得不好？「不清楚，但不管怎麼樣，它已經是所謂地更正了，或者說致歉了，那就給它一個機會，看看它怎麼樣吧。」
羅家聰強調，其實任何銀行都會有類似的條款，即如果萬一有甚麼事情，客戶可能拿不到錢。「我相信每一家銀行，如果你用放大鏡看完它們的條款的話，都能看到有差不多的內容的。」但是滙豐這兩年這麼多新聞之後，已經被人盯著，「它再有一些煞有介事的變化的時候，（就會）被人拿出來說，我想就是這個原因而已。」
「實際上，這些條款寫得很保障自己，而對客戶很不優待的，這個一定是有的，每家銀行都是這樣的了。我不覺得你說中資或者港資、其它的（銀行）會有很大的分別。」
「其實如果一旦（政權）下命令的話，這些錢都是拿不到的，現在香港的產權已經是沒什麼保障的了，說真的。你有這條條款和沒有這條條款，實際上的分別不是很大的。」
至於8月1日生效的新《入境條例》，會不會是「鎖港條例」，羅家聰表示，真的不是很清楚，以現在這樣變壞的速度，甚麼事情都可以發生，要看看到時候實際上執行得怎麼樣。「就像那條惡法一樣，當初出來的時候，它說沒有甚麼的，但是一年之後，我們看到都是有很多事情發生。」＠
完整訪問請觀看《珍言真語》節目。
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