大陸樓市疲弱？ 萬科等龍頭房企4月銷售下滑

中共國家統計局5月17日公佈的數據顯示，今年4月份，大陸商品房銷售面積環比回落約23%，銷售金額環比回落約21%。回落幅度較大。

據證券日報網5月20日報道，大陸房企龍頭萬科和中國海外發展（中海地產）兩大「地產優等生」的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環比回落。

據萬科公佈的4月份銷售情況簡報顯示，萬科實現合同銷售金額497.7億元（人民幣，下同），合同銷售面積308.6萬平方米，較3月份分別下降20.80%和28.15%。

中海地產4月份的合同銷售額和銷售面積分別環比下降18.30%和21.30%。

而19家規模較大的廣東上市房企銷售簡報也顯示，11家房企在4月份銷售額環比回落，佔比接近六成，19家房企4月份銷售額環比增速的平均值為-18.54%。其中，越秀地產4月份合同銷售額同比下滑31.74%，是回落幅度最大的廣東規模房企。此外雅居樂集團、美的置業、龍光集團、佳兆業集團等4月份銷售環比回落幅度也超過10%。

佳兆業集團公告顯示，公司3月份銷售額同比增速達178.6%，在4月份下降至74.07%；越秀地產單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規模偏大的房企，如保利地產單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集團單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

而據中共國家統計局數據，4月份商品房銷售額同比增速約為32.47%，較3月份的同比增速下降近26個百分點。

對於4月份房企銷售大幅下降的原因，易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為：「4月份市場行情弱於預期。從實際過程看，各地政策嚴管樓市、信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據面臨一定壓力。」

表面看大陸房企4月份銷量和銷售金額下滑，但是房價還在上漲。

在新建住宅方面，北京、上海、廣州和深圳四座一線城市住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比上漲4.9%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。

數據顯示各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅繼續擴大。

對於樓市未來的走向，中原地產首席分析師張大偉預計，部份城市土地市場過熱，近期房價仍會保持上漲，整體來看，上半年大陸房價將維持微漲趨勢。

有分析認為，雖然中共當局不斷推出對樓市的「調控」政策，但並未澆滅民眾買房熱情，當前投資者仍將房地產作為對沖全球通漲的工具。#

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