銷售壓力大 武漢樓市去化週期觸12個月警戒線

武漢樓市在中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）打擊之下銷售遇阻，去化週期已經觸及12個月警戒線。

據大陸第一財經報道，武漢房管局統計數據顯示，今年1～9月，武漢商品住房成交套數比去年同期下降30.4%，成交1149.12萬平方米，比去年同期下降29.66%，只相當於去年同期七成水平。而在剛剛過去的十一長假黃金周，武漢新房成交量為1697套，同比下跌31.07%。

在銷售不佳的同時，進入第四季度，武漢又將有839.45萬平方米商品房入市。新房庫存突破17.2萬套。

新房市場壓力大，二手房掛牌量也已經突破9.1萬套，新房與二手房之間的價格倒掛現象已基本消失。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政對此表示，加上即將入市的839.45萬平方米，預計到今年年底，武漢存量新房面積將突破2000萬平方米，按照目前的銷售速度，該市住宅市場去化週期將超過12個月，達到警戒線水平。

而在三年前，武漢新房去庫存週期曾降至1.6個月。

為了加快去庫存，回籠資金，房企已經變相降價促銷。

報道表示，漢口解放大道某豪宅項目，去年均價39,000元（人民幣，下同）／平方米，今年先是精裝改毛坯，均價直接降到35,000元／平方米；但依然不好賣，又改為總價優惠39萬元的限時一周促銷活動，均價已由去年的39,000元／平方米降為29,000元／平方米，一周時間已過，促銷活動依舊在進行。

漢陽某紅極一時的樓盤，過去要交「茶水費」才有購房資格，如今直接92折促銷，價格一夜之間回到2年前。即使如此，簽約情況仍不盡如人意。

克而瑞武漢區域總經理吳洋預測，如果明年持續高供應，武漢到2021年底的新房存量將達到2700萬平方米，按照月去化15萬平方米的速度估算，需要賣二十多個月。#

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