大陸二手房下跌城市續增 2月恐現降價潮

大陸1月份二手房價環比下跌的城市數量繼續增加，且跌幅擴大，業界預計受疫情影響，2月份可能出現降價潮，房企將面臨前所未有的資金壓力，進而導致債務違約風險上升。

中共國家統計局2月17日發佈數據顯示，2020年1月份，大陸70個大中城市中，有32個城市二手房價環比下跌，相比2019年12月份二手房價環比下跌的城市明顯增加。

1月份也是連續第8個月大陸70個城市有超過20個城市的二手房價下降。

中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）疫情的起始城市武漢市，1月份二手房價格繼續下跌，環比下跌0.4%，跌幅比上個月擴大0.3%；同比下跌2.2%，跌幅比上月擴大0.7%。

市場普遍認為，2月份大陸房地產市場將發生根本性改變，可能會出現降價潮。

中原地產首席分析師張大偉表示，1月份的房價數據沒有反映出疫情的影響，2月份肯定會出現全國性的大面積降價現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一方面消費者的需求減弱，鏈家重點城市1月份新增客源量環比下降44.7%。

另一方面，主要房企主動降價的趨勢顯著。

16日恆大集團的一份內部通知在網絡熱傳，內容是「2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓）75折優惠；3月1日至3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）78折優惠。」，此外還有首付、按揭等環節的不同程度的優惠。

國際評級機構穆迪最新統計數據顯示，大陸27家受評房企1月份境外債券發行額高達165億美元，刷新了2019年1月份111億美元的歷史月度紀錄。

但同策研究院總監張宏偉表示，境外金融機構知道大陸房企暫時關停售樓處，以及存在到期兌付壓力等問題，導致房企資金緊張，所以境外金融機構有可能會在一定時期收緊投資。

一家大型房企的財務部副總經理對財聯社透露，境外投資者擔憂疫情衝擊樓市，擔憂房企的財務狀況，出於安全考慮要求更高的收益，中國新年前海外融資利息在5%左右，現在上漲了1%至2%，而且更偏向於投資短期債券。

大陸房企加緊發債一方面是需要還債，另一方面是受疫情影響，想通過融資緩解資金壓力，大型房企和小型房企都是如此。

克而瑞地產研究表示，2020年是房企債券到期的高峰期，95家房企年內到期債券總額超過5000億元，較2019年上漲45%。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析，對於財務壓力原本就很大的房企，疫情導致的開工延遲、銷售停滯，將進一步加大企業債務違約風險。

深圳一家中型房企財務主管表示，疫情嚴重衝擊樓盤銷售，房企將遭遇前所未有的巨大壓力。#

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