近9萬房企停業 城市寫字樓空置率創新高

經濟嚴重下滑背景之下，大陸房地產相關企業今年已經有超過八萬家停業；一二線城市的寫字樓空置率創歷史新高。11月房價下跌城市再增，北京、廣州等一線城市二手房續跌。大型房企普遍存在資金問題、陷債務危機，掀裁員潮。外界關注大陸樓市調控政策走向；中共官方智庫社科院報告警告，房地產風險是中國經濟的重要風險源。

11月房價下跌城市再增京廣二手房續跌

12月16日，中共國家統計局公佈數據顯示，11月份70個大中城市，新建商品住宅價格下跌的城市增至21個，是今年數量最多的月份；二手商品住宅價格下降的城市有33個，連續第五個月超過20個城市，連續兩個月超過30個城市。

新建商品住宅價格上漲的城市有44個，比10月份減少6個，相比9月減少9個；二手商品住宅價格上漲的城市有32個，相比10月增加1個，相比9月減少8個。

11月份新建商品住宅價格下降的21個城市中，跌幅最大的是烏魯木齊（環比跌0.9%），一線城市廣州環比跌0.5%，跌幅排在前十名。

二手商品住宅方面，北京和廣州價格分別下降0.4%和0.2%，北京二手住宅價格是連續第五個月下降；上海持平，深圳上漲1.4%。

據新浪網12月16日報道，年末很多中國房企通過降價來換取銷售量，但實際銷量並不盡如人意。

貝殼研究院數據顯示，北京10月份有91.6%的二手房業主降價售房，有業主表示已經降價200多萬仍然無人問津。業內人士表示，現在中國各地區的二手房業主紛紛降價銷售，降價幅度達到歷史高位，但即使降價以及一些地區放松調控，一些城市的銷量仍然走弱。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前11個月北京商品房住宅庫存高達7.56萬套，創下最近八年的最高紀錄。

諸葛找房數據研究中心的數據顯示，11月北京新建商品住宅銷售套數為4410套，環比下降15.6%；11月份40個城市的新房銷售面積為1935.74萬平方米，相比10月下降3.9%，相比去年同期下降11.4%。

一二線城市寫字樓空置率創新高

金融界網站12月9日報道，房屋代理機構第一太平戴維斯的報告顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓空置率高達22.4%，部分地區空置率超過50%。比如，目前深圳NEO大廈的寫字樓空置率在10%左右，會展中心等商業中心地區的寫字樓空置率為25%至30%。

租賃下滑導致租金下跌，NEO大廈的一套高層寫字樓，去年月租金每平方米260元（人民幣，下同），現在報價是200元，最後170元就可以成交，降價幅度接近35%。

低端寫字樓的租賃情況也同樣陷入困境，比如深圳NEO對面的工業用地低端寫字樓，月租金從去年每平方米150元降到了80元，降幅高達46.67%。

北京和上海的寫字樓空置率也創下新高。新浪財經12月5日引述世邦魏理仕（CBRE）的報告顯示，北京優質寫字樓今年前三季度的空置率上升至10.9%，是近8年來新高；上海寫字樓空置率上半年高達18.5%，創近10年最高。

北京全市和五大核心商圈的寫字樓租金都大幅下跌，有效月凈租金分別為每平方米388.16元和433.64元，環比分別下降2%和0.7%，同比分別下降3.7%和2%。

戴德梁行（DTZ）近日發佈的報告顯示，相比一線城市，中國二線城市的寫字樓平均空置率更高，在28%左右，天津、長沙、重慶、廈門等二線城市的平均空置率超過30%。

近9萬房企停業比去年增近40%

截至12月10日，今年中國房地產相關企業有89,921家因註銷、吊銷等停業，這一數字相比去年全年增加39.27%。除去新增房企，今年以來中國房地產相關企業凈減少量為21,061家。

接近9萬家停業的房地產相關企業，所涉及的領域包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營，以及其它房地產業等。

在A股上市的房地產企業有121家，今年前三季度業績下滑的有53家，超過去年的45家。在所有房企中，今年正式宣佈破產的房地產相關企業超過480家。

大型房企出現資金鏈危機掀裁員潮

中國指數研究院數據顯示，今年前三季度，A股上市房企的凈負債率均值為113.0%，同比增加3.0個百分點。

在大型房企中，融創今年上半年的借款總額為3202.8億元，相比去年年末增加了31.7%；凈負債率達205.9%，創歷史新高，相比去年年末增加了56.5個百分點。恒大今年上半年的借款總額增加20%，凈負債率達到152%。碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模均超過千億。

截至目前，今年發生債券違約的房地產相關企業至少有7家，涉及金額超過130億元。比如，頤和地產11月份被曝出債務違約，有九筆1000多萬元的未披露到期債務發生違約，涉及金額超過50億元。該公司今年上半年凈利潤虧損1.15億元。銀億集團負債500億，三只債券發生違約，涉及金額共計17.25億元，今年6月份宣告破產。

12月11日消息，進入年末，房企大規模進行海外發債，且利率較高，部分超過5%甚至10%。截至11月份，今年房企的美元融資總額超過650億美元，相比去年同期增加了近50%。

但隨之而來的是債務激增，各房企今年至2021年集中到期的各主要渠道有息負債余額為20.3萬億元。11月份40家典型上市房企的融資總額為904.36億元，環比增加283.49%。

目前萬科、碧桂園和恒大三大房企均出現減員潮，其中萬科的房地產開發系統員工上半年減少近600人，碧桂園房地產領域裁員超過萬人，恒大地產領域裁員逾2900人。