天津市團泊一個樓盤在8月份直接將樓價下降了1/3，導致業主維權。不僅僅是天津，大陸一線城市廣州某樓盤也將價格下降了20%。大陸智囊智谷趨勢認為，部份房企為了活下去，以價換量求現金。

智谷趨勢的消息顯示，廣州番禺的祈福繽紛匯樓盤從2018年高峰期的4.8萬（人民幣，下同），一路降至4萬出頭，最近幾天，又從4.2萬直降到3.6萬，一次性付款3.4萬，降幅20%。

而天津團泊的富力新城其中一個樓盤雍景豪庭，在今年8月份，129平米的房源總價直接降到88萬一套，合6800一平米，很多在萬元高價買入的業主的資產瞬間縮水三分之一，引發業主維權要退房。

而在富力新城降價之後，團泊另一個樓盤直接降到了5000多元/平米。

智谷趨勢對此表示，廣州番禺的祈福繽紛匯、天津的富力新城大幅降價都不是偶然的，不出意外，今年下半年，還會有為數不少的樓盤跳樓大甩賣，以價換量，用降價來換取活下去。

智谷趨勢對此解釋道，今年下半年，中共對房地產信貸持續收緊，房企賴以生存的信託、信貸和債券融資渠道也越來越窄，高度依賴現金流的房地產企業正在極致承壓。在這種情況下，房企的資金鏈一旦出現危機，陷入滯銷的遠郊大盤會最先被拿來降價，富力新城的大降價就是在這種背景下發生的。這是城市和房企無序擴張造成的必然惡果。

智谷趨勢認為，今年下半年，在嚴峻的信貸形勢下，「我們會看到越來越多的郊區大盤加入降價求生存的大軍。」

而據《經濟參考報》的消息顯示，用益信託最新數據顯示，7月房地產類信託募集規模為584.25億元，環比減少19.63%。

在中共對發債、貸款甚至海外融資都嚴加控制的大環境下，信託已經成為房企融資的主要途徑，現在信託被嚴格控制，對需要現金的房企來講無異於雪上加霜，尤其下半年進入到了償債高峰，部份房企的資金鏈會很緊張。#

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