牛津新報告：全球樓市現裂縫 中國首當其衝

6月24日，牛津經濟研究所最新研究報告顯示，全球樓市出現裂縫，中國樓市價格已達頂峰，下跌風險較高。

美國知名財經網站市場觀察（MarketWatch）25日披露了上述消息。該報告作者是經濟學家斯萊特（Adam Slater）和佩恩（John Payne）。

報告指出，房地產的價格（樓價和住宅投資）回落，可能會蔓延到整個世界經濟，將使全球國家的國內生產總值（GDP）增長速度降至10年來最低；世界經濟增長率到2020年將降至10年以來的低點——2.2%，若同時引發全球信貸危機，則會降至2%以下。

而中國經過長達10年的房地產熱潮後，樓市價格已達頂峰水平。據國際清算銀行（Bank for International Settlements）數據顯示，中國家庭的置業債務高達6.8萬億美元；個人債務（主要是與房屋抵押貸款）3年來已增加了70%。

牛津經濟研究院數據製圖顯示，不僅中國的樓市投資在放緩，而且新房屋的數量也在減少。斯萊特和佩恩寫道：擁有較高樓價估值的地方，在未來幾個季度下跌的風險較高。

《石英》最近一篇文章表示，樓價下跌對中國經濟的影響很大，就像2015年中國房地產市場低迷一樣，可能導致經濟下滑幅度加大。

6月14日，中共官媒《證券時報》報道，央行書記兼銀保監會主席郭樹清出席2019陸家嘴論壇時說，近年來，中國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭，負債率達到難以持續的水平。更為嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

另外，5月1日至6月14日，北京市共有20個房地產項目進行股權轉讓（包括正式披露和預披露項目），而今年前4個月只有2個，去年4月至12月的9個月時間裡總共僅有10個。而且，轉讓方的出資人多為央企。

中國金融學者賀江兵則分析，央企作為中國房地產市場的風向標，其動態對民眾而言，大有參考價值。◇

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