中國中產買家湧入美國樓市

來自中國的消費者可能已經對一些美國產品不再感到新鮮，比如iphone手機等等，但是他們卻在美國的房地產市場上保持著熱情、留連忘返。隨著越來越多的中國中產階層買家湧入美國房地產市場，中國買家正在擴大在美國樓市的購樓範圍。

據CNBC新聞網報道，全美房地產經理人協會（National Association of Realtors）對外公佈的數據顯示，中國買家已經連續6年成為美國房地產市場上購樓數量和購樓金額成交量最大的外國買家，現在他們正向新的、更低的價格層次擴張。

總部位於三藩市的房地產公司的經理人Michi Olson表示，中國的消費者似乎對中美貿易戰不太關心，而對房產競標戰卻更感興趣。Olson剛從上海的一場國際房地產展覽會上歸來。

Olson表示說：「中國人基本上是政治不可知論者。我的意思是，儘管（美國）政府和中共之間存在很緊張的關係，但中國公民似乎能夠將政治動盪與在美國房地產穩健投資區分開來。」

Olson說，今年最大的不同是價格點。最初，是富有的中國買家以現金購買價值百萬美元的房產。如今，越來越多的中國中產階級買家正在尋找價格更低的美國住宅，他們使用抵押貸款的頻率也大大增加。

Olson說：「中國人仍然把美國視為一個安全的港灣，在這裏，他們可以保護自己的資產，把錢存起來，不僅是為了自己的財產，也是為了自己孩子的未來。」

三藩市地區的一些貸款機構現在專門為中國買家提供服務。根據房地產經理人提供的數據，賣給中國買家的房屋價格中值從2017年的略低於53萬美元降至2018年的43.9萬美元。雖然加利福尼亞州仍然是中國買家的最愛，但他們現在正進軍德薩斯州、佐治亞州和佛羅里達州的房產市場。

Laura Barnett在達拉斯/沃思堡地區（dallas / fort Worth）銷售房地產，她認為中國的購樓者在該地區有著旺盛的需求。她說，儘管那裏的大多數外國人買家仍然使用現金，但她也看到了抵押貸款正在增多的變化趨勢。

Barnett表示：「除非外國人買家首付50% 或更高，否則很難獲得貸款批准，但目前有幾家貸款機構正專注於這個市場，因此貸款審批情況正變得越來越容易。」

隨著科技行業的工作機會遍佈美國，似乎有更多的中國僱員開始在新的地區購買房產。

Olson有幾個中國客戶，他們的子女都已經在加州的科技公司工作。一旦他們安頓下來，父母就會從中國飛過來，並支付一套共有公寓住宅的首付。這種情況現在也正出現在其它地區。

例如，就在亞馬遜宣佈將在紐約皇后區的長島市（Long Island City）開設一個新總部的一周後，發現該市的一個開放參觀樓，中國買家突然蜂擁而至。◇

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