近來，大陸各地銀行陸續上調今年房貸利率，表面看是當局對樓市的調控沒有放鬆，不過，有大陸媒體分析認為，實際上是銀行內部的原因迫使它們不得不出此政策。

進入2018年以後，廣州工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行四大國有銀行實行首套房房貸利率上浮10%，深圳兩家銀行上浮20%，甚至有銀行二套房貸利率上浮30%的。

按貸款100萬元人民幣，30年帳期計算，一年前的85折和現在上浮10%利率相比，利息多出了27萬元。

房貸對於銀行來說是比較安全的貸款，雖然利率低，但是不良率等等各項指標也是最低的，而中國人不到萬不得已都不會斷供。那為甚麼進入2018年銀行普遍提高房貸利率。

普遍的觀點認為銀行提高房貸利率是因為當局對樓市嚴控沒有放鬆，銀行在執行樓市調控的政策，打擊炒房等。但是《中國經營報》卻不這樣認為。

該報2月20日刊文表示，說銀行提高房貸利率是為了配合當局對樓市的監管是不實的。首先，去年對樓市的調控政策頻發而房貸利率卻沒甚麼變化，為甚麼直到今年大多數銀行才開始上調利率？另外，中國央行的基準利率沒有變，利率各家銀行自由發揮，而且銀行發佈上調利率的步調還不一致，有的還是維持基準利率，有的甚至上浮了30%，發佈時間也不在一個時間線。所以，這是銀行自己的政策。

報道認為，銀行之所以主動上浮利率，主要在於銀行沒錢了和監管層對銀行的監控日趨嚴格。首先，自從互聯網金融潮來臨，往銀行裏存錢的人變得越來越少了，有的投資，有的炒股，比較保守的人把錢放進馬雲的餘額寶，比銀行收益高就行，銀行攬儲能力下降。

其次，銀行理財業務被嚴查，這是最主要的原因。對於銀行來講，貸款屬於表內，理財屬於表外。表內貸款審核嚴格，如果放出去的貸款出現不良，領導要擔責任，一不小心都會被抓。

但是理財產品不一樣，客戶買理財產品的時候是簽了風險告知書的，明確說了在極端情況下，本金和利息將會全部損失。所以，不夠格貸款的企業很多都走表外。而且量大超乎想像，資金空轉，層層扒皮，券商，信託，中介，都賺的流油。但是錢最終流向哪裏了卻不知道，而且也還不起了，怎麼辦，只能發新理財產品接著續。

但是現在開始嚴格監管、排查、限制、收緊，表外的那些通過各種渠道不知道流向哪裏的錢續不上了，理財就要違約。尤其是賣理財賣的好的商業銀行，是這次房貸利率上浮最快的幾個銀行，只能表外資產轉表內，那麼龐大的理財資金表內很難消化。所以這部份到期理財產品擠佔銀行表內貸款，而且不能完全續上，企業沒錢導致銀行沒存款，存貸比一卡，更沒額度了。

銀行只能向個人房貸下手，房貸就沒額度了。又不能直接對外說，只能說貸款變嚴格了，利率上浮20%，很多銀行一手房按揭都不接新的了。

報道表示，真實情況是，不是房貸不好，也不是利率太低。只是因為銀行沒錢了不能直說，只能就坡下驢，把責任推到房地產調控上。

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