大陸持續樓市調控真相

大陸持續樓市調控，但效果遭質疑。有文章披露樓市調控真相，房價下跌10萬，買房成本卻增加近100萬，越調控，剛需者購房壓力越大。

11月21日，微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱，近日，官方公佈的70個大中城市10月份房價指數顯示，歷經一年調控，熱點城市房價幾乎已回歸平穩，尤其深圳的新房已連跌13個月。

根據深圳中原地產數據，深圳新房均價從2016年10月的每平方米55,611元（人民幣，下同）下跌至如今的每平方米54,288元，每平方米下跌了1,323元。

文章稱，房價均價和總價都下跌了，按理說剛需客的購房成本總應比之前低，但事實並非如此。文章整理調控前後剛需客和炒房客購房成本，以2017年10月新房和2016年10月新房價格演算。

現在在深圳買一套90平方米戶型的首套房，總價下跌10.6萬元，便宜的只是幾萬首付。但首套房利率普遍上浮，導致貸款成本顯著增加，購房成本增加近100萬。因此，剛需者的購房難度比之前大得多，越調控，購房壓力越大。

演算顯示炒房者即第二套房的成本變化（註：今年10月4日前，深圳二套房首付比例為五成，之後皆為七成）。炒房客一年前首付為五成250.2萬元，如今是七成342萬元，門檻高了91.8萬元。但由於均價下跌，總價反倒便宜了74萬元。

文章說，演算後發現的驚人真相是，調控政策之下，剛需客買房成本增加，炒房客買房成本反而下降了。這或許是那些調控政策制定者都沒有料到的事情，調控棍之下，受傷害最大的反倒是剛需客。

文章認為，未來具有顯著人口增量的中心城市房價仍會繼續小幅上漲。

網民跟帖表示：這樣的調控，房價下跌了嗎？調控的後果是貧富差距進一步拉大，有錢人買房便宜了，沒錢的繼續買不起房⋯⋯

11月20日，房屋屋（its-home）的文章稱，最近部份熱門城市房價進入高位盤整，甚至開始下降，但部份熱點城市搶房潮仍在繼續。

文章分析稱，這一輪搶房潮是調控政策造成的，一手房「限價」造成一、二手房價格明顯倒掛。而搖號加上八成乃至全款的限制，直接將大量普通的剛需一族排除在外，讓樓市變成富人們的套利遊戲。

文章稱，剛需一族被拋棄，從樓市調控開始就是註定的結果。先是房貸利率不斷上調，多套房利率上浮，首套房利率也同樣上浮，剛需族購房門檻提升。

接著是認房又認貸的政策，只要有過貸款紀錄，首付一律提到五成以上，而貸款利率同時上浮10%，這讓很多剛需一族的換房需求成為奢望。

報道稱，本來調控是為了遏制樓市投機，從而滿足剛需一族的購房需求，但結果卻是南轅北轍，剛需一族購房負擔更重，購房門檻更高，反而比調控之前更難買到房。同時，搖號購房加劇供求緊張關係，刺激了房價上行。

文章稱，很多人以為，樓市調控可以降房價，但其實所有的樓市調控，都是為穩定市場，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。

去年9月底至今，官方持續樓市調控。據中原地產研究院統計，今年1至10月，全國發佈樓市調控政策逾210次。

但目前部份城市樓市依然火熱，官方調控的效果遭質疑。日前，南京甚至出現近萬人排隊搶房的火爆場面。◇

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房價跌十萬買房成本增百萬民憂樓市調控結果南轅北轍