南京10家樓盤日前在開盤時列出了極為嚴苛的條件，首付80%，提供200萬元（人民幣，下同）的存款證明等，即使這樣，仍有數千人排隊購房。

據《每日經濟新聞》報道，11月15日，南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤列出了嚴苛首付及驗資門檻：

每平方米3.5萬元，首付必須八成，需提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存，如果購房者想要在兩個樓盤排號，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的樓盤需要預存400萬元的資金。開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。為了預防購房者轉移資金、同時排號等情況，銀行會在認籌24小時內進行抽驗，如果發現有本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移，將取消認籌搖號資格。為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，實行異地登記。

這些對購樓者的嚴苛要求被民眾稱為「南京史上最嚴的開盤」。

雖然購樓門檻設得很高，但仍然擋不住民眾的購樓熱情，仍有幾千人排隊買房，在一些熱門樓盤的售樓處，人們帶著小板凳、摺疊椅排出了一千多米的隊伍。一些「黃牛」也到隊伍中招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。

有陸媒報道，15日上午9時，某樓盤項目的驗資登記處排隊超過3,000人，而該樓盤推出的房源為365套。

之所以造成民眾排隊搶房的現象，報道認為，河西地區是南京市最為炙手可熱的地區，在去年樓市火熱之時，河西地區成為南京土地市場的「地王窩」，房價也水漲船高一路攀升。

其次，今年以來，隨著南京樓市實施「限購、限價、限售」等多重調控措施之後，河西地區基本沒有推出新樓盤，整個板塊處於「冷凍」的態勢，近一年來該區域內沒有新樓盤供應。

再有，新樓價格和當地二手樓倒掛。因為限價，這次推出的10個樓盤的銷售價格依然是去年的價格。河西南每平方米35,000元，而河西南的二手樓單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新樓和二手樓價格呈現倒掛，出現了套利空間，很多購樓者認為買到就是賺到了。

但有業界人士表示，目前南京實行的「限賣」政策規定新購樓在獲得不動產權證後3年內不得上市交易。因此從買到樓到轉手最快也要4～5年的時間，對投資者來講未來存在的變數較大，須謹慎入市。

有海外評論人士表示，此次推出樓盤的這些地產商可能因資金吃緊而推出樓盤，將首付定在80%加快資金回流。這表明在樓市調控之下，成交量大幅下滑已經令一些地產商吃不消了，再加上明年償債高峰將至，迫使這些地產商不得已低價推出樓盤。

同策研究院總監張宏偉日前表示，預計明年初，在回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」渠道收緊等因素影響下，更多地產商會放棄自己的價格「底線」，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。2018年中國新年後，地產商通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

張宏偉認為，今年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。部份地產商資金兌付壓力越來越大，甚至個別地產商有可能出現資金鍊斷裂的風險，出現被其它地產商收購股權的現象。◇

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