西澳拍賣買樓 應注意的規則

在西澳，房產拍賣雖然並不像在東海岸非常流行，但是對於那些低價位的房產，進行拍賣是一種非常有效的銷售方法。如果買家們正在考慮通過拍賣購得西澳房屋，那就需要了解一些注意事項，以便自己在拍賣中運籌帷幄，輕鬆購得理想物業。

1. 做好研究：在決定競標之前，對物業和周邊市場進行研究，及了解當天拍賣程序也非常重要。

2. 保證財務有效：大多數賣家在拍賣會上不會簽訂買家資金審批有條件的合同。進行拍賣時，你若想對自己的財務狀況充滿信心，那麼請確保你能獲取銀行貸款，並了解能夠貸到的額度。

3. 讀懂拍賣表格：作為拍賣的潛在買家，你應該要求查看並讀懂「永久業權的拍賣資料和銷售條件」（Auction Particulars and Conditions of Sale of Freehold Property）的表格。

4. 訂金：拍賣的條件中都會設定拍賣「落錘」成交時，買家需支付的訂金數額—賣家接受的最終投標價。你還需要確定訂金交付的方式。

5. 投標：在拍賣當天，賣家也會在投標開始前對該物業設定自己心目中的保留價格（Reserve price），這是賣家可接受的最低售房價格。

6. 聘請買家代理：買家代理人可以在拍賣之前和當日為買家提供專業建議，可幫助其在拍賣當天減少或避免不必要的麻煩，確保買賣順利成交。◇

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