港商一次拋售內地8房產項目 套現逾133億

繼此前賣掉旗下7個項目給融創中國後，萊蒙國際日前再一次大手筆拋售內地8個房產項目，套現逾133億元。除萊蒙國際外，中渝置地目前已清空在內地的資產。該兩港商的一系列動作被外界視為不看好中國房地產行業或經濟前景。

8月15日晚間，萊蒙國際公告披露，公司與和昌集團簽訂買賣協定，以133.25億元的價格出售旗下8個項目，這些項目位於深圳、杭州、南京、廣州、常州和南昌6個城市，估計可銷售或可租賃的總建築面積約為197萬平方米。

而在2016年的年報中，萊蒙國際還提到，公司擬繼續在充滿經濟活力並具備巨大增長潛力的地區（尤其是深圳、上海、南京及南昌）收購新土地或專案。在此次出售的項目中，有兩個項目位於南京，一個項目位於南昌。

在近一年多時間中，萊蒙國際已是第二次大手筆拋售內地項目了。2016年5月，萊蒙國際向融創出售旗下7個項目，估計淨可銷售、可租賃總建築面積約為125.62萬平方米，交易價格為43.94億元。

至此，萊蒙國際共出售旗下15個項目，總建築面積約為322.62萬平方米，套現177.19億元。

除萊蒙國際外，大筆出售旗下位於內地資產的還有素有“重慶李嘉誠”之稱的中渝置地的實際控制人張松橋，目前其已經清空在內地的資產。

根據中渝置地2016年的年報，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備。與此同時，公司也將內地幾乎所有專案全部出售。

中渝置地在年報中稱，由於本集團約於兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其它國家。本集團成功減持其於中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使集團擁有足夠財力實現其目標，投資於全球主要城市。

在上述兩家公司之前，香港首富李嘉誠近年來持續在拋售香港和中國的資產。自2013年7月至2016年11月，其估計出售中港資產逾1650億港元，同時不斷加碼歐洲投資，特別是英國，近來更將觸角伸向澳洲等，逃離中國的動作明顯，被外界視為對香港或中國經濟前景投下了不信任票。

眾所周知，大陸房地產綁架了中國經濟，而房價泡沫一直讓外界擔憂不已。從全球的範圍來看衡量房地產泡沫，比較公認的指標是房價收入比。房價收入比是指住房價格與居民家庭年收入的比值。它的數字越大說明買房越困難，例如，房價收入比是5，簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

世界銀行提了個概念：發達國家正常的房價收入比一般是1.8～5.5之間；發展中國家應該在3～6之間。如果高於這個範疇，就會認為房價偏高，房地產存在泡沫，當然高出越多泡沫就越多。

中國易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，2016年前三季度中國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然超出了公認的合理範圍，跟2015年的7.2相比也增大不少。

和美國做比較，美國在1975至2005年之間，房價收入比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策，房價收入比最高達到了5左右，之後就是2008年的次貸危機了，房地產泡沫就破滅了。

中共國家統計局中共經濟景氣監測中心副主任潘建成早前發文稱，大陸樓市泡沫風險是在非常特殊的行政手段干預下被短時間控制住，但由於過去近20年形成的上漲—調控—再上漲—再調控已經近乎固化了社會這樣一種迴圈預期，泡沫風險並未遠去，而是被雪藏，時機成熟還是有可能被引爆。<>

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