葵涌一開17劏房奪命火 揭工廈失策隱患

葵涌美適工業大廈前日發生大火，釀成三名90後男女慘死，消防在單位內找到酒精及調酒工具，正調查是否與火警有關。屋宇署初步調查發現單位被違規分間成17個獨立房間，未符合逃生及防火等安全標準，會考慮提出檢控。也有住客家屬透露，出事樓層有人居住。有工廈租戶和區議員認為該區劏房安全隱患多，不過擔心政府若一刀切收緊工廈政策，會打擊不堪高樓價而搬到工廈經營的租戶生計，同時令年輕人的文化創作空間進一步收窄。

葵涌葵定路美適工業大廈星期六傍晚6時許發生火警，3名年僅18歲至25歲的年輕人被發現昏迷在大廈10樓一個劏房單位內廁格，送院搶救後不治。起火大廈昨日已經解封，警方、消防、機電工程署及屋宇署分別派人到場調查。現場有保安看守，不准閒雜人等進入，兩部電梯亦被封。

三死者廁格昏迷單位反鎖

起火的10樓A室約6千平方呎，被劏成17間房，出事劏房單位則有200多呎。三名死者陸漢賢（25歲）、蕭澤新（18歲）及鄭詩敏（21歲），被發現在單位內約1米乘2米（21平方呎）的廁所內被發現昏迷，空間僅夠容納馬桶，沒有窗戶。消息指案發時單位反鎖，消防需要破門進入單位。

25歲男死者陸漢賢是單位租戶，於電訊公司任職客戶服務主任，閒時喜愛調酒，據悉與女死者是情侶關係。消防在單位內發現酒精類飲品及調酒工具，正調查是否跟火警有關。至於有報道指火警可能涉及有人玩魔術或使用磷粉，消息指當局初步無在現場發現磷粉或魔術道具，有待進一步調查和化驗。機電工程署則初步相信火警與電力裝置及電器產品無關。

屬違規劏房不符逃生安全

據報肇事10A單位建築面積約6,075方呎，租戶包括「Band房」、倉庫及辦公室等，起火單位為調酒工具貨倉。屋宇署指，並無接獲該單位有申請批准分間該單位的建築圖則、更改用途通知或申報進行小型工程的記錄，意味著單位是違規劏房。

署方又發現，該單位被分間成17個獨立房間，初部顯示部份改動不符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。屋宇署會向相關人士發出法定命令要求糾正，並考慮就違例情況，對相關人士提出檢控。

住客家屬：樓層一半有人住

昨日偶爾有租戶回工廈了解情況。一名男子表示兒子租住起火樓層一個單位約一年，兒子現身在國外，托他前來餵貓和檢視單位情況，但遭保安拒絕。他透露，兒子租住那一邊單位被劏成10至20間房，面積約200呎，有獨立廁所，月租約4、5千元。平時都見到不少租客出入，估計這些劏房可能有一半以上有人居住。

商戶指工廈人多雜亂

美適工業大廈是葵涌葵定路整排工廈之一。在美適對面工廈做看更的凌伯表示，美適工廈已有47年樓齡，曾維修過兩次，2000年曾經燒過一次，今次再度發生火警，如不幸殃及附近油站，都是一件麻煩事。

在對面工廈從事汽車維修的趙伯表示，看報紙得知慘劇，感到難受，「我相信都是剛剛讀完書出來的學生哥……他們的父母一定好傷心。」提到事故原因，趙伯質疑政府監管不力，「一戶劏17、8間，而大廈消防設備又不夠，整日多人出入，品流複雜，每逢周末整班菲傭聚集在這裏開會。」他認為政府應強硬執法，「否則這是遲早的事，也只是冰山一角，會陸續有來。」

畫家李先生數年前在葵涌購置一間千呎工廈做工作室。美適大廈火災後，他直言「都好驚！擔心不知自己所處大廈有多少業主會間劏房？因為劏房某種程度上對消防設備的使用性質是不理會的。」

工廈業主：政府無賴無政策

提到政府政策，他說，政府曾提出活化工廈政策搞創意工業，一度令工廈價錢飆升，迷你倉大火之後又說不發展，從而打擊到好多在觀塘工廈做食肆及玩音樂的年輕人，令人無所適從。他認為：「政府『一刀切』的收緊工廈政策針對年輕人做音樂，而規定工廠大廈只做工業的說法是無賴，香港基本上無工業。而之前食環署又扮參加活動的觀眾，從而監察和打擊年輕人，其實是無考慮到香港樓價問題及年輕人的出路問題。」

保安局局長李家超說，會在新立法年度，就提升舊式工廈的消防安全向立法會提交草案，希望儘快獲得通過。

區議員：勿一刀切打壓工廈

奪命火警發生後，街工的葵青區區議員黃潤達聯絡到3名死者家屬。他指，家屬情緒比較激動和傷心，所提供情況不多，亦未知他們子女在工廈的工作性質，甚至懷疑家屬是否去過此處。對於是由調酒還是玩魔術引起燃火，家屬未能提供更多細節。因涉及命案，詳情仍待警方重案組調查公佈。他指，接觸到附近租戶，相信奪命大火發生的劏房，是工作室用途，非居住所用。

由於現行法例容許1973年前落成的工廈，可以不安裝自動灑水系統，1972年落成的美適大廈並無灑水系統。翻查資料，這類在1973年前落成的工業大廈、貨倉或倉庫全港約有481幢，觀塘有最多的122幢，其次是葵青的58幢。

黃潤達稱，葵涌地區亦有不少類似美適的舊時工廈，因為這些區也是因為早年發展的工業區，是沒有自動灑水系統，以及緊急照明系統、煙霧感應器等；反而附近有些活化的工廈，開始裝回這些新的消防設備，情況有所改善。

他贊成政府對舊時工廈加設消防設備，因消防設備不足夠，是會導致嚴重人命損失；同時亦要關注租戶的生存空間，提供空間讓青年從事文化創作。因他們負擔不起租金，才轉租這些劏房工廈。「第一租金便宜，第二其實有部份人都明白他們的活動可能對附近造成滋擾，例如樂隊那些，所以他們才轉去工廈夜晚或者少人影響到的地方，才可以生存。」

早前發展局和屋宇署建議修訂《建築物條例》，加強執法力度，黃潤達認為，如果一刀切，用強權去打壓工廈的話，只會適得其反。他又對政府曾推行的活化工廈措施有保留，指葵涌曾有多棟工廈活化後，變成骨灰龕，非提供藝術空間，或者轉為貴租，未必能夠幫助到基層租戶。