京滬二手房成交量暴跌 樓市將現重大變化

中國樓市持續降溫，作為風向標的一線城市北京上海二手房量價齊跌。其中，北京二手房7月上半月網簽同比暴跌逾68%，而6月北京各區的房價均下降了17%~22%。有機構預計，未來6個月內樓市將出現重大變化。

京滬兩地二手房市場陷入低潮。偉業我愛我家資料顯示，7月份上半月，北京二手住宅網簽3,345套，環比大跌25.6%，同比暴跌68.4%。上海鏈家資料顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比暴跌52.21%。

在成交量大幅下跌的同時，價格也在持續下滑。在北京西城新文化街附近某地產中介工作的一位中介人員稱，在宣武門東大街附近社區的一套兩居室，面積為74平方米，單價每平米12至13萬元（人民幣，下同），目前該社區每平方米單價較上個月下降1萬元左右。

中共國家統計局日前發佈的70城住宅銷售價格資料顯示，6月份，一、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月比5月分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月一線城市新房和二手房價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

有分析稱，從中國大陸各地情況來看，樓市逐步低潮的過程中有三個特別重要的信號：一是新房被行政手段逼迫降價；二是房地產開發商為回籠資金主動降價；三是二手房業主調整預期主動開始降價，且很多大城市的二手房市場處於有價無市的窘狀。

中共官媒近日報道稱，未來新房供應已經在路上了，樓市降溫不可逆轉。市場調查機構TS Lombard的調研結果顯示，中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。該機構預計，在未來6個月內，大陸樓市將出現重大變化。

TS Lombard在報告中表示，2017年下半年，中國房地產市場銷售規模的增長將有所放緩，屆時每月新房交易量或將同比下降10%。◇

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