近日，清華大學國家金融研究院副院長朱寧表示，地方政府主導過去15年的房產牛市，一招可破解樓市泡沫。

據鳳凰財經6月5日報道，6月4日，2017年清華五道口全球金融論壇在北京舉行，朱寧在論壇期間接受鳳凰財經等媒體採訪。

朱寧談樓市稱，去年以來，樓市調控政策備受關注，市場普遍認為房地產市場存在泡沫。而一些政府的支持是泡沫形成的重要原因之一。

朱寧表示，如何破解樓市泡沫成重中之重，其中最難和最核心的就是化解大家對房價必漲的預期。投資者存在一種策略性的預期，認為政府一定會支持房地產進一步的上漲。每一次房價大漲之後，這種預期都進一步加強。

「尤其在經歷了過去18個月房價上漲之後，大家認為房價『只會漲不會跌』的預期進一步加強，而（目前房地產）這麼高的價格，已經很難讓房價平穩而不出現明顯的下跌。」他說。

朱寧認為，過去15年中國房地產市場的牛市，很大程度上是地方政府主導的牛市，這跟地方政府的目標和財政收入來源緊密相關。而徵收房地產稅，能夠給地方政府提供一個穩妥的財政收入來源，降低其推高所在地房地產價格的動機。

官媒：地方政府推動房價上漲

去年12月2日，官媒《人民日報》海外版微信號「俠客島」發表文章稱，上一輪樓市調控是在「十一」前後，之後一些城市房價又回暖反彈，近日，多地開始新一輪調控。而與調控齊飛的，是各地層出不窮的「地王」。

文章稱，樓市已經在降溫，「地王」還頻現，土地市場的供求關係是決定因素。一些地方政府是土地市場的唯一供給者，甚麼時候推多少地塊，都由政府說了算，其幾乎壟斷了土地供應市場。

據統計，2016年前三季度，全國土地出讓面積同比下降4.8%；但當年前10個月，國有土地使用權出讓收入2.65萬億元，同比增長15.2%。地賣得少了，收入卻明顯增了，一些地方政府的飢餓營銷也是「玩得溜」。

另據一機構估算，地方政府從房地產交易中的所得（包括土地出讓金和11種房地產相關稅收），佔房地產銷售額的四分之三以上。如2014年，全國商品房銷售額為8.73萬億元，其中，土地出讓金和11種相關稅收就達6.56萬億元，佔到75%。

文章稱，地賣得貴，誰最高興？誰受益最多？顯而易見。說到地方政府，土地財政成為其重要依賴，為了賣地尤其是賣出高價地，恐怕其原本就有助推樓市的動力。

今年4月，英國《金融時報》發表資深媒體人黎岩的文章稱，政府樓市調控沒有一次性打出所有牌，而是不斷加碼。這印證政府的期待始終是房價平穩或緩漲，但絕不會真的希望房價實質下降，更不用說大幅下跌。畢竟全國累計超過300萬億的房地產市值，已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係，一榮俱榮、一損俱損。

有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。

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