大陸11城賣地超百億

雖然中共收緊調控，但是2017年首兩個月數據信息顯示各地土地市場並沒有明顯降溫。有市場分析表示，由於土地供應少，房企為了生存和利潤爭相搶地，未來或將延續2016年大陸土地市場的火爆。

2017年前兩個月，大陸土地市場依然熱鬧。最新數據顯示，這段時間有11個城市的賣地收入超過百億（人民幣，下同），主要集中在2016年房地產火爆的一二線熱點城市。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年截至2月20日，土地出讓金額超過百億的11個城市包括：武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州。

公開資料顯示，在中共土地公有制的背景下，中共地方政府壟斷土地所有權、土地供應和土地價格，高價向開發商出讓土地使用權。

比如今年2月份，上海出讓3宗地塊的起始樓面價高達每平方米21,000元，是一年半前的3倍多；南京的土地拍賣會上，7宗地塊的總起始價高達183.7億元。

今年大陸房企的融資渠道受到限制，銀行、金融、債券等方面都收緊了對房企的融資。

市場分析認為，這種情況對於中小房企的影響更大，在去年瘋狂搶地之後，今年中小房企可能面臨資金問題，甚至有破產的風險。

但是，大型房企，尤其是央企，在今年前兩個月仍然是土地市場的主角，比如綠地、萬科、碧桂園、保利、中海、金茂等央企。

其原因是，由中共掌控的央企國企的融資成本遠遠低於中小型民營企業，融資的審批過程也更容易，能獲得大量銀行低成本貸款。

比如，上述上海的3宗高起始價地塊，就分別被綠地、萬科、碧桂園3家央企競得；綠城和建發1月19日聯合在杭州拿下一宗地塊，樓面價超過每平方米4萬元。

今年前兩個月拿地金額超過20億的房企有30家，其中前10家的拿地金額均超過100億元。

路透社近日電話調查了10家大陸主要房地產開發商，其中8家表示正在增加10%～50%的預算，而且要繼續在一線和熱點二線城市拿地。但市場擔心，這將令這些城市的房價泡沫繼續膨脹，而且與三四線城市的房價差距更大。

今年前兩個月的大陸土地市場中，上海市備受關注。上述3宗地塊因為起始樓面價很高，所以產生了溢價率低的表象，但實際上房企的開發成本很高。

另外，1月份上海市房地產開發貸款大幅增加244億元，一反去年10月調控後開發貸款下降的情況。

北京1月19日出讓的一宗總價63.3億元的住宅用地，成為區域總價「地王」。深圳龍華地塊2月15日以59.8億元總價、每平方米3.73萬元的樓面價成交，創下深圳商業用地的單價「地王」。

二線城市中，南京、杭州、南昌、佛山都在1、2月誕生「地王」，其中，南京2月15日一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交，成為南京總價「地王」；杭州1月份拍出總價31億、樓面價每平方米4萬元的區域新「地王」。

此外，蘇州2月16日出讓的14宗地塊，土地出讓金共計178.77億元。廈門2月15日出讓的3宗地塊共計收入27.33億元，最高樓面價達到每平方米36,651元。◇

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首兩月土地市場依然熱鬧但仍集中在一二線熱點城