在上海淪為「住房難民」的日本人激增

近日有日媒撰文講述上海近年房價飆升，出租房收益遠不敵售房暴利，為此駐上海日企的職員租房契約到期後難以續約，被趕出來在上海淪為「住房難民」，為租房奔波的故事。日本人驚嘆，中國一般家庭怎能承受如此離譜的房價。

在上海淪為「住房難民」的日本人激增

日本JBpress新聞網11月29日發表了一篇題為《駐上海日本人的悲鳴上海的瘋狂房價》的文章，敘述了日本人為在上海租不到房而犯愁的故事，從側面展示了近年上海房價已飆升到了異常水域。

報道中，日企駐上海工作人員山田（化名）在「十一」連休、難得出遊的大好日子裏，一家人大捆小包的忙著搬家整理房間。山田一臉苦惱，無可奈何地說：「雖然租房簽約尚未到期，但是「十一」前突然收到房東的通知，說已決定賣掉整棟公寓樓，限近日快速搬出。」

面對突如其來的逐客令，山田一臉茫然，因為在日本，如果在契約時間內要求住戶搬出時，至少要提前1至3個月通知住戶。山田雖然很惱怒，但也無可奈何。

山田一家被趕出來後，面臨最大的挑戰是找個安身之地。要在如今的上海找到環境相似、價格合適的住房實為不易之事。然而近一二年類似山田一家這樣經歷的日本外駐家庭在上海急速上升，人們把他們稱為「住房難民」。

找房難的主要原因是日本人的公寓樓越來越少。上世紀90年代後期，隨著進駐上海日企的增多，日本人也直線上升。為此，日企房地產公司在上海中心地段開發出大量面向日本人居住的公寓樓。但是近幾年隨著人工費上升、中國經濟的衰退，日本公司相繼從中國撤出，日本房地產公司也隨即把物業轉賣給了中國公司。

然而近兩年，上海樓市瘋狂上漲，造成出租房的收益遠低於售房的暴利，這造成好地段的物業主紛紛終止出租合約，掛牌售房。

位於上海市長寧區的虹橋公寓就是其中之一，據從該公寓樓搬出的日本人介紹，公寓樓早已轉賣給了中國資本，「半年前開始已經不再續簽出租合同了，住房收回後立刻掛牌出售。租房契約到期的日本人不得不搬出。」

據日企駐上海的職員介紹說，目前上海浦東新區還剩有少數日系公寓樓，從其它地區「被趕出來」的日本人蜂擁而至，所有的公寓樓早已滿員。由於日系公寓樓通常修建在臨近日本人的學校，出售日本食品的超市附近。「被趕出來」的日本家庭想要找到類似的居住環境亦非易事，被稱為「住房難民」的日本人急速增加。

「見過世面」的日本人對上海房價目瞪口呆

JBpress新聞網的報道，2015年3月以後，上海的房價就「瘋了」。當初許多日本家庭居住的古北新區，一套兩室一廳的二手房到了2015年9月已飆升到480萬元（約7200萬日元）遠遠超出了當初新房時的價格，到了2016年9月一口氣狂飆到850萬元（約1億2750萬日元）的異常價，猛漲了77%。

而中新網2015年5月9日公佈的調查顯示，上海人的平均年薪約6萬5412元，為國內最高。以平均收入水平，一個上海人不吃不喝也要130年才能買下。

在上海市的環狀線以內，即使是90年代修建的兩室一廳的二手房，少了600萬元（約9000萬日元）就免談。近期在上海還出現了1平米34萬元（約510萬日元）的天價公寓房。

在日本，公寓房價格通常是個人年薪的6至8倍。日本房地產情報公司東京鑑定公佈的2015年全日本新公寓房價的平均年薪倍率為7.66倍。而全日本公寓房的平均價格為3288萬日元（折算為70平方米），日本上班族的平均年薪約為429萬日元（約26萬2700元人民幣）。

在高房價的東京圈（東京都，千葉縣、埼玉縣、神奈川縣），借東京奧運會的東風，2015年新公寓房價的平均年薪倍率連續4年上升，上漲到10.99倍，是90年代泡沫經濟以來少有的倍率。為此業界發出了警惕泡沫經濟再來的警告。而公寓房平均價格為5616萬日元（343萬9700元），上班族的平均年薪約為511萬日元（31萬2900元）。

對於經歷過90年代日本泡沫經濟的瘋狂，「見過世面」的日本人來說，對目前上海房價不斷更新的「異常情況」驚得目瞪口呆，連稱「難以相信」。日本人難以想像中國一般家庭的收入怎能承受如此離譜的房價。

一名在上海創業17年的日本經營者表示：「這麼多年公司發展也算略有成就，近年雖然勞動成本大幅上漲，也走過來了。但現在房地產瘋狂到如此地步，如此下去連倉庫和店鋪都租不上了。上海已不是久留之地了。」