廣州一天拍地狂吸204億 中共土地財政再聚焦

在大陸樓市政策收緊以穩房價之際，另一邊土地市場卻十分火爆，其中廣州一天的土地出讓金就超過204億元。有學者稱，一些地方政府非常依賴土地財政，其是大陸房價暴漲的背後推手。

11月22日，廣州迎來了本年度最大規模的土地拍賣會，一次性推出10宗地塊，逾40家開發商前去爭搶，一日吸金超204億元。

由此可見，廣州土地市場再度瘋狂，多宗地塊刷新區域最高單價紀錄。其中，白雲新城地塊有25家房企參與競拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價、配建面積30150平方米拿下，折合樓面地價45469元/平方米，刷新了廣州最高地價紀錄。

另一宗地塊樓面單價破4萬元的是海珠區萬寶冰箱廠地塊，成交價高達30.7億元，由中冶置業奪得，剔除配建面積樓面地價達42573元/平方米。

業內人士稱，開發商高價拿地，其未來面臨的風險相當大。以白雲地塊為例，剔除配建面積樓面地價高達4.5萬元/平方米，加上配建面積成本，未來房價要賣到8萬元/平方米才有盈利空間，但這一價格對於白雲新城來說根本無法想像。現在也不知道開發商該怎麼操盤了。

資料顯示，11月份白雲區均價為32783元/平方米，最貴的珠江嶺南公館均價低於5萬元/平方米，距離8萬元/平方米的價格差距較遠。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，從規劃發展看，白雲新城升值潛力動力不足，樓面單價4萬元/平方米，將來新房面臨較大壓力。假如地塊2年後入市，市場預期也只能承受6萬元/平方米的房價。

一直以來，地方政府十分依賴土地財政，而這也是土地價格飆升的一個主要原因。經濟學家伍戈稱，一些地方政府非常依賴土地財政，一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者；既是抑制房價泡沫的「剎車」，又是推動房地產市場發展的「油門」。

據統計，今年前10個月，在大陸土地出讓面積同比下跌4.8%的情況下，土地出讓收入同比卻大漲15.2%至2.65萬億元。

有房企人士表示，「房價是一日千里，地價則是一日萬里」。中原地產統計顯示，截至9月底，北上廣深四大一線城市今年住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達到86.7%，遠超房價上漲幅度。

近期，大陸多位學者直言，大陸房價暴漲的背後，最大的受益者是（中共）地方政府。清華大學國家金融研究院副院長朱甯最近也公開表示，地方財政收入有50%以上來自於土地出讓金。

北京理工大學經濟學教授胡星斗稱，地方政府高度依賴土地財政，儘管中共高層憂慮樓市泡沫風險，但由於樓市已騎劫中國經濟，無法制訂長期政策。<>

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