在大陸樓市政策收緊下，10月份房地產市場明顯降溫，就連一線城市北京的成交量也暴跌41%。隨著市場的觀望情緒越來越濃厚，成交量將加速下滑。而房企的資金壓力也越來越大。
中原地產資料顯示，截至10月30日，中國54個城市10月份合計簽約商品住宅270164套，這是最近3個月來第一次跌下3萬套，與9月份相比，跌幅達15%。
中原地產首席分析師張大偉表示，網簽資料尚不足以反映真實的市場情況，「據大部份大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一、二線城市10月份成交量環比跌幅超過四成，市場正在快速降溫」。
作為一線城市的北京，儘管此前市場十分火爆，如今也掉頭直下。亞豪機構資料顯示，截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交8508套，成交面積94.36萬平方米，環比上月分別減少41%、32%，這一成交量創下近5個月的新低；同時，當月北京商品住宅成交均價為35449元/平方米，環比下降3%。
而今年樓市曾一度火爆的「四小龍」——南京、蘇州、廈門、合肥的商品住宅銷售量也全面下滑。據偉業我愛我家集團統計，9月南京商品住宅均日成交449套，10月僅為207套，環比暴跌54%；9月蘇州商品住宅日均成交463套，10月為175套，暴跌62.2%；9月廈門日均成交為22套，10僅為7套，暴跌68.4%；合肥10月的銷售資料尚未出來，可從9月下半月就開始大跌，上半月日均成交267套，下半月僅60套，環比跌幅達77.4%。
成交量將加速回落
隨著樓市下行，市場的觀望情緒越來越濃厚。易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表預計，將有越來越多購房者選擇觀望，第四季度成交量同比下滑已成定局。從之前深圳、蘇州的經驗來看，一旦調控真正到位，月成交量下滑幅度可達五成，如無其它利好刺激，市場成交至少會保持一到兩個季度的低位。
中信建投房地產行業首席分析師陳慎表示，「因為高基數以及政策變化，房地產銷售增速會在第四季度開始加速回落」，明年房地產銷售面積會出現同比下降，房價調整需看流動性而定。
中金公司房地產分析師寧靜鞭稱，由於房價在一個季度內難以明顯下調，高壓政策將延續至明年開春，預計2017年上半年市場需求將同比萎縮近40%，回到2013至2014年的成交水準，去化周期將在明年第二季度上升到12個月。
上市房企負債逾4.6萬億
在市場下跌的同時，房企的資金壓力越來越大。業內人士認為，上市房企普遍採用高槓桿、高資金成本驅動的以債養債模式，致使部份房企資產負債率風險攀上新高。
據Wind資訊統計，滬深兩市136家上市房企上半年負債合計超過4.6萬億元，同比增長幅度達23.53%；前三季度，136家上市房企的平均負債率為77.5%，有34家資產負債率超過80%紅線，占比達25%；負債超過百億元的房企達62家。
中信建投房地產分析師陳慎表示，A股房企整體淨負債率依然處於高位，有息負債總額仍在攀升，同時分化加劇，中小型房企槓桿依然維持高位，槓桿率較高的皆為國企。
分析稱，以往擴張激進、拿地成本較高且融資管道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，土地開發銷售節奏未能與市場高峰期同步，市場高點時沒有項目銷售款進賬，反倒要為拿地支付高額資金成本，如今市場掉頭向下，若相關部門收緊融資管道，房企資金壓力將大增。<>
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