美聯：二手旺丁不旺財

據美聯物業分行統計，剛過去的周末十大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交，較上周末錄得之24宗成交跌約45.8%，4個屋苑未錄成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手帶動下，二手睇樓量亦不俗，唯盤源緊絀及原業主收窄議價空間，故二手交投拉鋸「旺丁不旺財」。

布少明表示，周末新盤繼續熱鬧，參觀及成交均見踴躍，更不乏大手買家。二手睇樓量亦不俗，唯盤源緊絀及原業主紛紛收窄議價空間，新高成交不絕，令到準買家審慎入市，故二手交投拉鋸「旺丁不旺財」，購買力流向新盤市場。鑑於現時新盤訂價貼市，發展商加快推盤步伐，預料短期內二手交投持續受壓。

按美聯物業十大屋苑剛過去的周六、日成交量分佈統計，三區全線錄得下跌，其中港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約4宗買賣成交，較上周末減少33.3%。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村，合共錄約3宗買賣成交，按周跌約72.7%。新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得6宗買賣成交，按周下跌約14.3%。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城盤源緊張，故有意入市之買家一有心頭好均加快決定，以免遭人截糊。

該行剛促成沙田第一城44座中層H室兩房戶成交，實用面積約304呎，約410萬元獲用家承接，折合實用呎價約13,487元。據了解，原業主07年1月以110萬元購得，是次轉手賬面賺約300萬，升值約2.7倍。

美聯物業東涌水藍天岸分行高級營業經理盧靖然表示，該行剛促成東涌映灣園3座中層G室成交，實用面積約784呎，三房套房連士多房間隔，由於同時有5組客爭購，原業主反價5萬，獲用家即時追價，終以約635萬元成交，折合實用面積呎價約8,099元。原業主01年10月斥約243.8萬元購得，是次轉手賬面獲利約391.2萬，升值約160%。◇