樓市高燒潘石屹網拍5房賣5668萬元

9月22日，SOHO中國聯手新浪樂居進行無底價網拍賣房，包括望京SOHO的2套寫字樓、三里屯SOHO的1套公寓以及SOHO中山廣場的2套寫字樓，5套房源成交金額共計達5668萬元。

此次網拍的5套房源均位於北京、上海的核心地段。其中，上海SOHO中山廣場B1504以890萬元成交；三里屯的住宅房源SOHO11-2201，經過205次線民位競價，最終以總價920萬元成交；望京SOHO211607以1790萬元成交，單價接近6.7萬元/平方米。

業內人士認為，SOHO中國董事長潘石屹此時拍賣房產正是市場高點的好時機，而在資產荒背景下，京滬寫字樓物業又是投資回報穩定資產，收益明顯很正常。

第一太平大衛斯發佈的報告顯示，第二季度北京甲級寫字樓空置率進一步上漲至4.4%，環比上漲1.2個百分點；租金方面，北京甲級寫字樓租金降至每月337.8元/平方米，環比下滑0.7%。

據世邦魏理仕統計，第二季度中國優質寫字樓市場供應相對充裕，新增供應近200萬平方米，較第一季度翻番。然而，由於P2P行業持續調整對寫字樓需求產生的負面影響，全國市場空置率攀升0.9個百分點至18.7%。

有分析稱，在租賃需求減少的市場情況下，大規模集中放量增加了市場去化壓力。互聯網金融公司的退租潮對北京、上海等地物業租賃的影響還將加劇，短期內，租金和入住率還將面臨巨大的下行壓力。

實際上，大陸商業地產包括零售物業和寫字樓物業在內，整體上都存在過剩問題。中共官方最新數據稱，截至今年6月末，大陸商業營業用房待售面積高達15,263萬平方米，同比激增23%。

房地產金融界資深人士、高和資本執行合夥人蘇鑫認為，中國商業地產已經進入了存量時代。比如上海，截至今年4月底，上海商業用房可售面積為1023.04萬平方米，同期住宅可售面積為915萬平方米，商業用房庫存已經超過住宅。

一些開發商正在著手或已經拋售商用地產。SOHO中國8月透露，將出售淩空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場3個地產項目，總建築面積達到39.42萬平方米，占公司項目總建築面積的23.18%。

今年5月份，裏安房地產以45億元出售武漢在建商業專案，包括寫字樓、酒店等。去年12月份，新世界以135億元的總價出售位於武漢、惠陽與海口的3大地產項目予恆大；周大福出售位於青島、上海及北京的房地產項目，涉及資金131億元。<>

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