大陸銀主盤數量激增 賣不動了

隨著大陸房地產市場陷入低谷，被民間戲稱為「撿漏」的銀主盤也賣不動了。有人認為入手一套折扣銀主盤很划算，但有人買了銀主盤卻無法入住，進退兩難。因此銀主盤被質疑為或是水深坑多的雷區。

所謂銀主盤實就是司法機構拍賣的房子。

這些年，大陸的銀主盤數量快速增長。如果只看住宅類銀主盤，據中指研究院的統計數據，2015年中國大陸共有3.78萬套銀主盤在售。到了2023年，全國有將近37萬套住宅類銀主盤在售，數量翻了近十倍。

但是，住宅類銀主盤的清倉率，即已成交房產佔整體的比重，並沒有隨著銀主盤數量暴增而走高，2018年達到55.5%，即為巔峰。之後一路走低，到2023年清倉率只有29.4%。表明每十套住宅銀主盤中，只有不到三套被買走。

與此同時，銀主盤二拍的情況也越來越多。銀主盤第一次拍賣競價出售如果沒人出價，就會被視作流拍，並以更低的折扣被再次拍賣。

2024年上半年銀主盤拍賣情況顯示，二拍的成交佔比最高，為47%，較2023年同期增長7%，而一拍佔比，則縮減到了37%。

這麼多降價也賣不出去的銀主盤都分布在哪裏？

據中指研究院數據，分省來看，2023年，共有18個省、市、自治區的住宅類銀主盤數量超過一萬套，其中廣東、河南兩地最多，分別有3.74萬套和3.18萬套。

儘管這些省份的銀主盤數量龐大，但清倉速度卻並未佔據領先地位。

在二手樓均價大約幾萬塊每平米的一線城市，入手一套折扣銀主盤，有人認為很划算。有網民總結道：一拍抄底，二拍撿漏。但是被撿漏的銀主盤並非主要來自被辦案機關強制沒收的涉刑資產，「凶宅」「一元起拍」「落馬大老虎資產」，更多是獵奇的噱頭。而破產資產以及主動選擇處置的房產，在銀主盤裏是少數。

如今掛在網上的銀主盤，多是債務糾紛而來的訴訟資產，背後是一個又一個經濟狀況惡化的普通人，越來越多的人還不上按揭。樓市好時，很多人在最高點買樓，卻突逢創業失敗或被裁員，出現無法償還按揭，甚至資不抵債的情況。

據安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的統計，不論是大型銀行，還是城商農商銀行，個人按揭違約率都在不斷走高，以全部上市銀行為例，從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%。

據網易數讀文章表示，近幾年銀主盤滯銷，讓許多人對於這一看似布滿誘人折扣、實則暗藏風險的市場望而卻步。畢竟這年頭，買新房都有爆煲的風險，更何況是被強制執行的二手樓。

社交媒體上與銀主盤相關的帖子顯示，很多人駐足觀望，遲遲不敢下手，原因是最擔心自己無法入住。

這樣的擔心並非空穴來風，像有的原房主可能因不甘心房產被拍賣，而採取拒絕搬離、破壞房屋等措施，使得購房者即使成功競拍，也無法順利入住。而且雖然執行法院會公布房屋基本情況，但仍缺失不少關鍵訊息，比如房屋是否存在長租約、非法佔用、無法落戶等問題。

文章說，買了銀主盤之後，要面臨的問題可能會更多。在社交媒體相關話題下，有很多人講述了自己被坑的經歷，其中以「買賣不破租賃」最為常見。

比如，如果賣家在拍賣前，與親戚朋友以低價簽訂了20年的租賃合同，那麼就算這套房子成功過戶，買家依然沒有居住使用權。最讓人手足無措得是騰退過戶的問題，就有老賴在門口貼出這樣的標語：七十老人，一碰就倒，人在房在，再活一百，家有烈犬，開門就咬。

銀主盤，就像是一個「房產盲盒」，有人希望用低廉的價格撿漏，只不過迎接自己的，卻不是夢寐以求的小家。而且，在這筆人生最大的消費上，它不支持七天無理由退貨。

文章質疑，銀主盤或是水深坑多的雷區，不是普通人可以伸手搆到的福利。#

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