中共目前仍然無法解決社會福利住房危機。北京雖然也建起了大量的廉價公寓，但大多數公寓卻無人問津。

據彭博新聞社（bloomberg）報道，2016年末，北京推出了對近三分之二的公寓實施限價措施，以作為向數百萬中產階級提供廉價住房的計劃的一部份。之後，一棟棟的廉價共管公寓開始在北京郊區拔地而起。然而，三年過去了，這些已經建好的，但被購房者評價為狹窄的、質量差、遠離任何地方的公寓大部份都仍然空著，無人問津。

北京當局面臨的是一個尷尬的現實。在截至2016年9月的近12個月裏，國家首都的房價上漲了近30%。

從那以後，在北京政府出售給開發商的土地中，約有60%帶有附加條件：這些公寓一旦建成，就不能以超過一定限額的價格出售，70%的住房的單元面積必須小於90平方米（約為網球場的三分之一）。購房者也被禁止在八年內出售房產。

在全世界，很少有政府能夠擁有權力對房地產開發商制定出如此細緻的規則。

從悉尼到新加坡，從柏林到紐約，世界各地的大城市都在努力讓人們能夠負擔得起住房，尤其是對中低收入購房者而言，目前都在嘗試一系列補救措施。比如，有政府對海外買家額外徵稅；實施租金管制或長期凍結租金，以保護租戶；遏制房屋價格螺旋上升等等。

相比之下，中共政府手裏有著更多的槓桿可以拉動，但這也使得北京所做出的錯誤判斷更加令人不安。

房地產諮詢公司中原集團（Centaline Group）駐北京的研究總監張大偉對於廉價住房問題表示: 「這些項目銷售的速度之慢令所有人都感到震驚。」

2016年下半年，位於北京西部的距離紫禁城（Forbidden City）兩小時車程的門頭溝區，平均每平方呎房價幾乎是美國新澤西州澤西市（Jersey City）房價的兩倍。牛津經濟諮詢公司（Oxford Economics）將北京列為全球生活成本第三高的大都市。

中共政府官員和開發商都認為，更多的經濟適用房——大約便宜20%—— 應該像新出爐的蛋糕一樣熱賣。

2018年年中，當該計劃下的第一批共管公寓開始上市時，一些地產項目業主甚至不屑於佈置展示樣品房，因為他們認為需求會非常強勁，這些公寓會自動售罄。

最初的確曾出現了一個熱潮，但不久，購房者的興趣就逐漸減少。很多購房者都對廉價房的質量望而卻步——有些單元的牆面只是水泥覆蓋的「土坯房」，因此購房者只能自己去鋪瓷磚和裝修，有時甚至還要自己動手鋪設電線等。

許多買了房的人目前仍住在北京郊區，而最近的地鐵站也在3公里（1.9哩）以外。對於那些依賴公共交通系統的年輕家庭來說，這是一場幾乎每天都要面對的艱苦掙扎。

據中國指數控股有限公司（China Index Holdings Ltd.）估計，截至12月中旬，北京已經對外發售了約51,000套住房，其中不到一半，大約46%已經售出。

這使得首都新建住宅市場從供應不足變成了供應過剩。北京房地產諮詢公司聯合豐收有限公司（United Harvest）研究主管郭毅表示，以前每套公寓至少有兩個競標者，現在每個買家至少能分到兩套公寓。

這個問題在其他中心也同樣存在。深圳、杭州和長沙也採取了類似的方案來限制公寓最高售價。根據本周早些時候的一份聲明，在湖南省省會長沙，房價上限是如此的嚴格，以至於有一條規定強制開發商的利潤不能超過8%。

由於擔心遭到開發商的報復，王先生拒絕透露自己的名字。他是一位對廉價住房質量不滿的買家。

他透露說，北京瀛海是一個仍在建設中的項目，位於大興南部地區。這個公寓的窗戶都很小，無法讓充足的日光進入房間，停車位也有限，隔壁還有一個巨大的變電站。

王先生說：「我一開始也曾覺得自己很幸運，認為我可以用更少的成本改善我的住房條件，」「但有些東西，比如窗戶，就總是讓我能夠感到，它是給窮人住的公共住房。」

為了推銷未售出的廉價公寓，折扣開始出現。

在北京的東南部，距離市中心有一個多小時車程的一個小區內，有6個限價公寓項目在一起競爭。其中一個項目的銷售主管表示說，開發商一個接一個地開始降價，導致了一場「瘋狂的價格戰」。他估計，在某些情況下，房價已經下跌了多達10% 。

對於許多開發商來說，這塊土地一開始就不便宜。中原地產的張先生說，建築商不得不壓縮建築成本以彌補損失。據他估計，大約有80%的公司將在該項目上面臨虧損。

中國指數控股有限公司（China Index Holdings）研究主管黃宇表示，對於開發商而言，「形勢相當嚴峻。」

彭博社聯繫的七家住宅建築商均拒絕對此事發表評論。

北京的市政官員也為此變得焦慮不安。一位要求匿名的中層開發商高管表示，在青龍湖西部的一個項目中，北京當局已經對開發商提出要求，不要再進一步降價。

當然，這個希望讓約900萬中產階級居民能負擔得起住房的計劃也取得了一些成功，畢竟有一些人也住了進去。

在一個寒冷的冬夜，陳先生帶著他三歲的兒子在北京瀛海外散步，他興奮地向小男孩指著一套它已經購買的，但尚未完工的公寓。陳先生會定期從外面檢查他所買公寓的樓房建設進展情況。這個公寓同樣有著那位王先生所抱怨的所有問題，窗戶小，附近還有一個龐大的變電站等等。但陳先生表示對此並不介意。

他說：「我不介意這些小問題，」「如果那是一套沒有價格限制的公寓，我永遠也買不起。」#

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