中共統計局公佈的9月房價同比漲幅降至一年新低，新房和二手房價格下跌的城市個數均增多。同時，中小房企破產數量在增加，截至9月26日，9月份已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產。
新房價按年漲幅創一年新低
10月21日，中共國家統計局最新公佈9月70城房價。金融界梳理後發現，新建房市場中，房價下跌的城市有12個，是今年以來下跌數量最多的一次。
路透社根據中共國家統計局最新公佈數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.4%，低於上月升幅8.8%且為一年新低；環比漲幅持平於上月的0.5%。9月新房價格指數共有53個城市上漲（上月為55個），五個持平（上月5個），12個下跌（上月10個）。而二手房價格在連續三個月出現20個城市下跌後，9月增至28個。
值得注意的是，二線城市再次為新建房房價上漲的主力。中共統計局數據顯示，新房漲幅居前的城市有，南寧（2.1%）、洛陽（2%）、銀川（1.7%）、無錫（1.4%）、呼和浩特（1.3%）、昆明（1.3%）、西寧（1.3%）等，以中西部二線省會城市居多。
北京、上海、廣州和深圳四個一線城市新房價格指數環比分別持平、上升0.5%、持平和上升1.2%。
二手房價格下跌城市今年最多
二手房市場一向被認為是「市場風向標」。據金融界梳理，40個城市房價上漲，是今年以來上漲最少的一次；28個城市房價下跌，是今年以來下跌最多的一次。70個城市的二手房平均漲幅約為0.3%，與上個月持平。
此外，三線城市成為二手房房價上漲的主力， 35個三線城市中，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%。而4個一線城市中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%；31個二線城市中，二手房售價環比上漲0.2%。
「中小房企困難日子或許剛剛開始」
業內人士認為，在決策層繼續 「房住不炒」、融資端壓力不減的情況下，大陸樓市料延續整體降溫趨勢。房地產市場新一輪洗牌正在加速進行，行業「馬太效應」更加明顯，房企競爭日益激烈，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。
據中共法院公告網顯示，截至9月26日，9月已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產，7月單月宣佈破產的房企約30家，單月破產的房企數量在增加，已有約370家房企破產或瀕臨倒閉。從破產文書可見，中小房企破產原因多涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債。
長達20多頁的破產文書名單顯示，破產的基本是一些不知名的中小房企，不過也有銀億集團這樣位列全國500強的上市房企。
今年6月，上市公司ST銀億發佈公告，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級法院聲請重整。銀億集團總部位於浙江寧波，2017年該集團還實現銷售收入783億元（人民幣，下同），創利稅40多億元。
銀億集團是受困於資金不足的房企之一。中原地產首席分析師張大偉對《經濟參考報》表示，2019年以來，已經有超過15次房地產融資收緊政策出台，房地產企業資金鏈明顯變緊。
中共國家統計局數據顯示，1至8月，房地產開發企業到位資金113,724億元，增速比1至7月回落0.4個百分點。
目前，銀行等金融機構對房地產開發商的信貸額度不斷收緊，信託、民間融資等其它渠道也在收緊。張大偉表示，目前來看，類似降價拋售、債務違約、破產重組的現象還只是零星出現，中小房地產企業的困難日子或許剛剛開始。
易居研究院智囊研究中心總監嚴躍進表示，傳統的房地產發展模式很難再繼續下去，未來行業馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱的現象）將更加明顯，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。
負債過高、資金鏈斷裂是房企破產的主要原因。興業證券一位市場部人士表示， 「中小房地產企業的困難日子才剛剛開始，債務違約、資產處置、兼併重組的情況目前只是個案，將來可能會增多。」#
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