港四大家族被逼捐地 大陸搶土過半

就在李嘉誠基金會起訴大陸生意夥伴曹忠的第二天，9月25日下午，香港爆出一條重大新聞：香港四大家族之一「鄭家」（創始人鄭裕彤）宣布，為緩解香港住房問題，將陸續捐出「新世界發展有限公司」名下300萬平方英尺土地，約合27萬平方米。

此事立即引爆國內外輿論，都在猜測其背後深意，並把目光轉向香港四大家族：長江實業李嘉誠、恆隆陳啟宗、恒基兆業李兆基、新世界鄭裕彤後代。

新世界捐 28 萬平米大陸資產受制

9月25日，港四大地產發展商之一新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛宣布，集團未來會捐出300萬呎（近28萬平方米）農地給社會，期望紓緩社會房屋問題，對像包括給政府興建公屋及相關設施、社企或其他慈善團體等，回饋社會。

他強調集團未來需向不同持份者負責，承擔更多社會責任，而非單考慮股東。鄭志剛強調說，集團未來需承擔更多社會責任，而非只考慮股東利益。

新世界發展所捐土地占其所持全部農地面積約18%之多。有人計算，若按照今年香港政府訂立農地補償回收價1124港元/平方英尺計算，新世界發展捐出土地價值約33.72億港元。

為何新世界這麼積極捐獻呢？

2016 年元旦有媒體報道說，「繼李嘉誠之後，又一香港地產巨頭出清在中國大陸地產。香港新世界集團創辦人及周大福珠寶金行名譽主席鄭裕彤在2015年12月，將其在大陸一半以上、總面積約1,600萬平方公尺的土地資產〈包括北京、上海的土地〉，以204億元人民幣賣給大陸開發商恒大地產。”

鄭裕彤把一半大陸物業賣給了許家印。（網路圖片）

鄭裕彤把一半大陸物業賣許家印

富比士雜誌2015年統計，高齡91歲鄭裕彤個人資產淨值高達144億美元，在華人富豪中排名第9。華人大多知道，鄭裕彤從「上門女婿」到千億富豪，從房地產到周大福首飾的傳奇人生。

生前被問及致富之道時，鄭裕彤用了二十三個字總結：守信用、重諾言、做事勤奮，處世謹慎，飲水思源，不見利忘義。

鄭裕彤。（網路圖片）

鄭裕彤的長子鄭家純。（網路圖片）

早在1973年鄭裕彤就把長子鄭家純帶進「新世界發展」，1989年，鄭裕彤將集團徹底交給鄭家純，此後幾十年鄭家純在大陸的投資超過20多個省市。

2016 年9月29日，鄭裕彤因病去世，享年91歲。梁振英、李嘉誠等人均到場為其扶靈。（網路圖片）

2016 年9月29日，鄭裕彤因病去世，享年91歲。梁振英、李嘉誠等人均到場為其扶靈。

鄭裕彤在走之前出售了一半的大陸房地產生意，但沒來得及處理珠寶生意。在大陸，周大福的店鋪總數超過2800家，遍布了中國幾乎所有城市。

也許正因為大陸生意太多，新世界不得不受制于中共，不得不帶頭捐出 33 億香港土地。

李、陳、李三家態度不一

一石激起千層浪，立即在香港四大家族中引起不同反響。

李兆基家族的恆基地產宣布支持政府回收閑置的農地，稱樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。

恆基地產指，李兆基家族曾分別向保良局及博愛捐地，以興建青年宿舍及長者宿舍，其中位於屯門藍地安老院舍，合共提供1405個長者宿位，預料在2020至2021年落成。

日前，恆隆集團董事長陳啟宗借集團發表中期報告之際，出人意料地嚴厲批評港府「犯下嚴重失誤」。陳啟宗在中期報告中，提到近期在香港街頭的社會動盪，起因是香港本身的不智政策，認為香港政府犯下一個嚴重的政治失誤。

他認為，如果北京與香港政府能夠明智地應對局勢，應該能夠避免這種情況。

中共政法委，黨媒在批李嘉誠的文章中，毫不遮掩地給香港大地產商指了一條路：「釋放最大善意」配合政府交出囤地，就是對年輕人的「網開一面」。

分析指，香港的地產大佬中，恆隆老闆陳啟宗一直被稱作親共的「紅頂商人」，應該是中共「釋放最大善意」的最佳人選，但是這次捐地表態中，陳啟宗不但不願做「出頭鳥」，還出人意料的指責中共和港府「不明智」。

唯李嘉誠沒露面，只有長實發言人低調表示，農地作房屋發展完成需要時間，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作研究。

長實發言人稱，一直以來，李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式，直接支持不同的社會公益項目。

中共把高房價歸罪港地產商

大陸媒體評論說，香港「四大家族」中除李嘉誠家族和陳啟宗之外，均已表態支持港府收回閑置農地、興建公屋。不知李嘉誠是否與鄭、李（兆基）的舉動意見相左，從而未積極響應。這標誌著香港「四大家族」開始分化了嗎？鄭氏家族要替代李嘉誠家族成為香港富豪的領頭羊嗎？

陸媒稱，這幾個大家族的捐地義舉將一個在香港舉足輕重的富商們推到了前台，而此前他們在香港局勢的演變過程中一直隱逸在背後，作壁上觀。

這些個大家族之所以在香港舉足輕重，一方面是他們的財富實力。僅以2016年彭博億萬富豪指數和國際貨幣基金組織的GDP估值計算，香港十大富豪總家產相當於香港GDP的35%，這一占比遠超全球其他國家和地區；

另一方面是他們政治影響力。眾所周知，很多港商是香港立法會議員，其中還有不少是全國人大代表、政協委員，可以直通港府，上達中央政府。香港政府由此對他們有所忌憚。正是這一原因，港府為使《逃犯條例》獲得通過，剔除了9項涉及商界的罪行。

關於港商之重要，近日林鄭撰文《是的，香港未來可期》特別強調商界的態度。她說，香港的商界已經明確表示，「一國兩制」的成功實施，是香港能否持續繁榮，成為全球貿易、金融、商業、物流、藝術及文化中心的決定性條件。

顯然，在這次反修例運動中，香港富商群體是必須被納入考量的關鍵因素之一，但是此前他們卻一直被人們忽略了。人們觀察到，香港發生動亂以來，這些富商們大多作壁上觀，遲遲不表態。甚至有人認為他們實際是這場運動的背後靠山。

想想看，他們掌握著香港幾乎所有行業，為何他們屬下的員工一起湧上街頭作亂？為何還鬧出罷市這一鬧劇？如果他們開始就表明了不支持的態度，他們旗下企業員工敢上街鬧事嗎？

中共陸媒文章稱，香港坊間有一句很有分量的話，首富李嘉誠講的話，或許比特首講的話更管用，對香港時局走向有更大影響力。中共政法委刊文稱，這位首富一直玩弄手腕，立場偏頗。因李嘉誠態度和香港富商的曖昧，港府難免投鼠忌器，放不開手腳。

民建聯要港府按《收回土地條例》有償收回閒地

新世界捐獻的土地都屬於新界的「農地」，也就是此前香港民建聯建議的，要求香港政府援引《收回土地條例》收回的「閑置土地」，新世界發展此次宣布「捐地」，顯然是響應了這個建議。

9月13日，香港最大政團、親共的建制派領袖、民主建港協進聯盟（簡稱「民建聯」）在報刊登全版廣告，促請港府引用《收回土地條例》增加中短期土地供應，大量興建公營房屋，以縮短公屋輪候時間，爭取達到「3年上樓」的目標。此前因公房短缺，公屋申請平均輪候時間達至5.4年，有10萬人住在「棺材房」和「房」，這與國際知名大都市格格不入，更與太平山上的豪宅形成鮮明對比。

香港住房問題的症結在於土地。香港不是沒有土地，而是政府手裡地太少。根據2018年《長遠房屋策略》，未來10年，香港公私營房屋新供應比例定為7:3。

根據美林報告，截至2019年6月末，香港四大開發商恆基兆業、新鴻基、新世界和長實地產共計持有農地面積約667萬平方米。其中，恆基兆業持有426萬平方米，新世界持有157萬平方米，長實地產持有84萬平方米。陳啟宗的恆隆偏重在大陸買地，據陳啟宗說，已經在大陸東北部投資幾百億。

如果港府援引《收回土地條例》，意味著私有財產與公共利益之間的一次利益分配。由於《基本法》對私有財產權的保護，外加援引條例常常遭曠日持久的司法攻防，特區政府對於是否引用《收回土地條例》一直猶猶豫豫，舉棋不定。

《基本法》105條規定，征用土地的補償「相當於該財產當時的實際價值」，收回有償。

9月11日，民建聯召開記者會，建議香港特區政府引用《收回土地條例》，大量興建公營房屋，爭取3年上樓。

9月26日，香港地政總署發布公告稱，政府將收回784幅私人土地（涉及的面積約68公頃）以及被9個墳墓所占用的土地（涉及的面積約752.8平方米）。公告透露，香港古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將提供合共約71800個房屋單位，其中包括不少公營房屋單位，首批最早可在2026年入伙。

親共的民建聯稱爭取3年上樓，但港府說最早可在 7 年后的2026年入伙，看來，李嘉誠的長實發言人說的，「農地作房屋發展完成需要時間」比較實際。