兩極需求旺盛 大多倫多區公寓價格只漲不跌

就在去年，多倫多的共管公寓還註定只是個投資物業。但Royal LePage地產經紀公司最新報告顯示，大多倫多區共管公寓每平方呎單價中位數漲9.1%至743加元，價格之高，說明公寓不再適合投資了。這到底是怎麼一回事呢？

老人和年輕人都想買公寓

據torontostoreys網站報導，一是嬰兒潮一代開始大房換小屋，紛紛出售手中獨立屋，轉買公寓養老。二是獨立屋價格太高，年輕人買不起，即使按揭利率過去2年內跌至歷史新低，年輕人也買不起獨立屋。如此一來，老年人和年輕人，都在爭搶公寓，競爭之下，市場自然就火爆。

Urban Toronto數據顯示，今年1季度大多區公寓開工量創歷史新高，新公寓銷量總計3,073套。年輕人雖說因按揭壓力測試買房能力受到限制，但需求仍旺盛。Royal LePage執行長索珀（Phil Soper）表示，按揭壓力測試並未遏制需求，人們總會想辦法適應，總能想到辦法籌夠首付，首付不夠的，還可以找父母借。

女王大學地產學教授安德魯（John Andrew）表示，許多年輕人覺得自己買不起獨立屋，就乾脆買套小公寓。安魯德認為，推動公寓市場需求的另一個原因是公寓面積日益縮水。